FAQ

Все о чем вы хотели узнать, но боялись спросить

Сколько времени занимает сделка с недвижимостью во Франции?

Сколько времени занимает сделка с недвижимостью во Франции?

С момента подписания предварительного договора до заключения договора купли-продажи обычно проходит 2.5 - 3 мес. Если покупатель пользуется ипотечным кредитом, этот срок может увеличиться до 3.5 - 4 месяцев.

Какие дополнительные расходы по сделке ложатся на покупателя?

Какие дополнительные расходы по сделке ложатся на покупателя?

Дополнительно к цене объекта покупатель оплачивает нотариальные расходы: 2.5% в случае покупки новостройки, порядка 7% на вторичном рынке. Кроме того покупатель как правило оплачивает судебного переводчика, присутствующего на подписании договора купли-продажи ( примерно 500 евро), а так же перевод и заверение документов для кредитного досье (в случае привлечения ипотечного кредита).

При наличии акта покупки недвижимости (дома), как получить краткосрочную визу и какие необходимо иметь еще документы? В каких случаях могут от...

При наличии акта покупки недвижимости (дома), как получить краткосрочную визу и какие необходимо иметь еще документы? В каких случаях могут отказать в визе? Что в таких случаях делать?

Важно правильно составить досье и подать в консульство. Вы можете это сделать самостоятельно, обратившись в консульство или прибегнуть к помощи экспертов. Отказать в визе теоретически могут без объяснения причин, но если досье правильное, то не должны, по крайней мере в нашей практике не было такого. В случае отказа можно либо подать заново, либо судиться и доказывать, что они неправы, что сложнее.

Какие формы организации бизнеса доступны для граждан России? Как открыть счет? Как приобрести (арендовать) для этого жилую и коммерческую недв...

Какие формы организации бизнеса доступны для граждан России? Как открыть счет? Как приобрести (арендовать) для этого жилую и коммерческую недвижимость?

Вы имеете полное право создать товарищество - коммерческое или гражданское - любого типа, но если Вы можете им владеть, то не можете им управлять без соответствующего вида на жительства или карты коммерсанта. При хорошем досье ее можно получить за год. Кроме того, с прошлого года во Франции действует программа поощрения иностранных инвестиций, по которой можно получить документы почти сразу в зависимости от проекта. Ваш вопрос очень сложный, но главное, что Вы должны понимать, это то, что во Франции нет ограничений на владение бизнесом либо жилой или коммерческой недвижимостью.

Может ли иностранец приобрести недвижимость во Франции?

Может ли иностранец приобрести недвижимость во Франции?

Может. Во французском законадательстве нет ограничений на приобретение и владение недвижимостью во Франции иностранцами. Владельцем объекта может быть гражданин любой страны, будь он резидентом Франции или нет, а также любая фирма, будь она французская или иностранная.

Как покупать лучше: на частное лицо или на фирму?

Как покупать лучше: на частное лицо или на фирму?

Покупка на юридическое лицо должна быть обоснована, иначе это выльется в дополнительные хлопоты и налоги. Если Вы немерены пользоваться этим жильем или сдавать в аренду так, чтобы годовая арендная плата не превосходит 16000 Евро, то безусловно лучше купить на себя лично. В случаях, когда покупка на фирму предпочтительна (например, приобретение дорогой недвижимости), возможны две формы юр.лица : 1/ гражданское товарищество, владеющее недвижимостью, но не совершающее торговых операций и 2/ коммерческая структура, более адаптированная для получения дохода. При этом гражданские общества ежегодно должны сдавать декларацию, содержащую сведения об учредителях, в противном случае они облагаются годовым налогом в размере 3% от рыночной стоимости недвижимости. Расходы на организацию такой фирмы составляют 1500–2000 евро, прибыль же компании может быть сколь угодно малой. Такой вариант, с одной стороны, обладает некотороыми преимуществами, а, с другой, скрывает множество ньюансов и требует особой тщательности в соблюдении процедур на протяжении всего срока существования юр.лица.

Дает ли наличие недвижимости какие-то преимущества для получения визы и ВНЖ?

Дает ли наличие недвижимости какие-то преимущества для получения визы и ВНЖ?

Покупка недвижимости сильно облегчает процедуру получения вида на жительство. Приобретая недвижимость во Франции, иностранный собственник получает статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу. В случае, если владелец будет пользоваться купленной им недвижимостью в течение длительного отрезка времени (более шести месяцев в году), то у него есть возможность получить вид на жительство в стране.

Может ли случиться так, что квартиру продали одновременно двум людям?

Может ли случиться так, что квартиру продали одновременно двум людям?

Это исключено. Все сделки, связанные с недвижимостью, во Франции оформляются через нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы государства. Задача нотариуса – обеспечить чистоту сделки и ее соответствие всем юридическим нормам, за что он несет персональную и застрахованную профессиональную ответственность. Все финансовые взаиморассчеты, связанные со сделкой, также проходят через счет нотариуса.

Можно ли передумать в процессе сделки? Возвращают ли уже выплаченную часть?

Можно ли передумать в процессе сделки? Возвращают ли уже выплаченную часть?

Можно. Согласно закону, в течение 7 дней после подписания предварительного договора о продаже покупатель имеет право расторгнуть сделку с полным возвратом задатка. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из зафиксированных в нем условий. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

Как наследуется недвижимость во Франции от владельца иностранца?

Как наследуется недвижимость во Франции от владельца иностранца?

Так же, как если бы он был французом. Французские законы, регулирующие права наследования между супругами и между родителями и детьми, предусматривает транши налогообложения, которые доходят до 40 % стоимости недвижимости. Во многих случаях наследники вынуждены продавать имущество, чтобы уплатить налоги на наследство. К счастью, существуют решения для того, чтобы облегчать бремя этих налогов. Вариантами таких решений могут быть: передача недвижимости при жизни в дар детям в полной или расчлененной собственности, создание гражданского общества по управлению недвижимостью (SCI), изменение брачного контракта в пользу режима универсальной общности, банковская ссуда для финансирования приобретения недвижимого имущества во Франции и пр. Чтобы избежать лишних налогов и неприятных сюрпризов при передаче недвижимости в наследство, нужно грамотно оформить покупку. Только специалист может порекомендовать Вам наиболее оптимальный в каждой конкретной ситуации вариант решения.

Может ли бывшая жена российского владельца претендовать на недвижимость во Франции?

Может ли бывшая жена российского владельца претендовать на недвижимость во Франции?

Может, по французским законам даже если недвижимость приобретается на имя одного из супругов, его вторая половина становится совладельцем. Поэтому если недвижимость была приобретена во время брака при отсутствии брачного контракта, оговаривающего раздельную собственность, после развода оба супруга имеют на нее равные права.

Можно ли подарить квартиру любовнице?

Можно ли подарить квартиру любовнице?

Можно, но следует учитывать, что имущество стоимостью свыше 10.000 Евро, переданное в дар постороннему лицу, облагается налогом в размере 60% от стоимости. Так что, как говорят французы, подарок может оказаться "отравленным".

Можно ли завещать квартиру третьему лицу (не члену семьи)?

Можно ли завещать квартиру третьему лицу (не члену семьи)?

Можно, но едва вступив во владение, это лицо будет обязано заплатить налог в размере 60% на завещанное стоимостью свыше 10.000 Евро.

Могут ли отобрать недвижимость? Если да, то кто?

Могут ли отобрать недвижимость? Если да, то кто?

Не могут. Право частной собственности прописано в Конституции Франции и охраняется законом.

Какие налоги надо платить при оформлении покупки?

Какие налоги надо платить при оформлении покупки?

При покупке недвижимости покупатель оплачивает единократный налог (его обычно не совсем точно называют «нотариальными расходами»), который включает оплату государственных взносов и регистрационных налогов, а также услуг нотариуса. Этот налог составляет около 6–7% от стоимости недвижимости, если речь идет об объекте вторичного рынка, и 2-3% при приобретении новостроек (заниженная ставка госпошлины связана с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, который входит в стоимость покупки).

Какие налоги надо платить, имея недвижимость во Франции?

Какие налоги надо платить, имея недвижимость во Франции?

Существует ряд налогов, которые оплачиваются ежегодно в течение всего времени владения недвижимостью. 1/ Налог на недвижимость (taxe fonci?re) - выплачивает собственник недвижимости. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения. Например: на 2-х комнатную квартиру в Ницце этот налог составляет ок. 500 евро в год. 2/ Налог на проживание (taxe d’habitation) - платит проживающий, то есть, если недвижимость сдана в аренду, то налог взимают с арендаторов, если ее используют для личного проживания – с хозяев. Когда речь идет об апартаментах, налог составляет не менее 500 евро в год, в случае проживания на вилле – до 3 тыс. евро в год. Лицо (владелец или арендатор), занимающее жилое помещение, считается обязанным оплатить налог на проживание за данный налоговый год, если оно занимало данное помещение на 1 января этого года. Это правило относится ко всем жилым и подсобным помещениям, расположенным на территории Франции. Налог на недвижимость и налог на проживание устанавливаются местной налоговой администрацией и поэтому налоги на одинаковое жилье могут в разных городах различатья в несколько раз. 3/ Налог на благосостояние (impot de solidarit? sur la fortune) - выплачивают физические лица, чьи активы во Франции (недвижимость, имущество, счет в банке за вычетом кредитных обязательств) превышает 770 тыс. евро. Для налоговых французских резидентов главное местожительство пользуется 30%й скидкой при оценке. Также акции предприятий или коммерческая недвижимость, эксплуатируемая владельцем, выходит из-под налогооблагаемой базы.

Какие налоги надо платить при перепродаже недвижимости?

Какие налоги надо платить при перепродаже недвижимости?

Налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value»). Он высчитывается исходя из разницы между ценой, по которой была приобретена собственность, и ценой ее перепродажи. В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки этот налог составляет 33,3%, после чего его размер с каждым годом уменьшается на 10%. После 15 лет владения недвижимостью налог на прибыль не взимается. Существует ряд условий, освобождающих от уплаты налога на прибыль даже в первые 5 лет владения недвижимостью.

Как примерно узнать расходы на содержание?

Как примерно узнать расходы на содержание?

Если речь идет о новостройках, то средний расход составляет примерно 2 евро с 1 м2 в месяц. В случае с объектами вторичного рынка сумма может быть больше в разы. Все зависит от состояния объекта, от необходимости проведения ремонтных работ - замена лифтов, обновление фасадов, ремонт зон общего пользования (лестничные клетки, внутренние дворы и т.д.) ложится на владельцев недвижимости. Это одна из причин, по которой мы настойчиво пропагандируем приобретение нового жилья во Франции. А ярым приверженцам старины рекомендуем при покупке тщательно знакомиться с протоколами ежегодных собраний совладельцев как минимум за 3 последних года.

Можно ли не платить расходы, за которые я не голосовал?

Можно ли не платить расходы, за которые я не голосовал?

Если при заключении договора о продаже не прописывается обратное, Вы не имеете права уклониться от уплаты таких расходов. При этом закон разделяет оплату траншей по расходам так, что все расходы, на которые транши выписаны до нотариального договора, платятся продавцом, а остальные – покупателем.

Процесс проверки и оформления сделки нотариусом составляет 2-3 месяца. Нужно ли находиться этот период во Франции?

Процесс проверки и оформления сделки нотариусом составляет 2-3 месяца. Нужно ли находиться этот период во Франции?

Находиться во Франции все это время нет необходимости. Предварительный договор можно подписать и отправить из России экспресс-почтой, и даже для подписания аутентичного акта о продаже можно делегировать нотариуса, оформив доверенность на его имя. В принципе, необходимым является лишь приезд для просмотра и выбора объекта, так как никакие описания и фотографии не заменят Вам "личного знакомства" с будущим местом жизни и отдыха.

Здравствуйте Ирина! Случайно наткнулся на Ваш сайт, почитал отзывы клиентов, понравилось. Если Вы и вправду терпеливо и содержательно отвечаете на воп...

Здравствуйте Ирина! Случайно наткнулся на Ваш сайт, почитал отзывы клиентов, понравилось. Если Вы и вправду терпеливо и содержательно отвечаете на вопросы, то очень хотел бы получить от Вас полноценную информацию по переписке. Вопросов у меня много, задавать буду постепенно. Глава первая-ипотечный кредит банков Франции для россиянина. Какие условия для получения кредита устанавливают банки? Исходные данные-сумма до 100000 евро, я индивидуальный предприниматель. Спасибо большое, надеюсь на плодотворный диалог!

Уважаемый Рашид! Наше агентство сертифицировано в банках во Франции и содействует получению кредита российским гражданам во французских банках. условия кредита зависят от - объекта покупки - банка - доходов и профиля покупателя - состояния рынка кредита на день подачи досье в каждом конкретном случае мы с Вами обсуждаем конкретную ситуацию и принимаем оптимальное решение из всех наших досье ВСЕ наши клиенты получили кредит общие принципы такие: - финансируется в основном половина суммы покупки (те если у Вас есть 100 тыс, то Вам могут дать еще 100, что позволяет таким образом "замахнуться" на бюджет в 200 000) - гарантией = залогом кредита служит ипотека, то есть сам объект покупки , но при этом банк смотрит на доходы (2НДФЛ, 3НДФЛ для ИП) , с таким расчетом, чтобы месячная выплата по кредиту не превышала трети декларируемых доходов Напомню лишь, что кредит является аксессуаром к покупке, но давайте сначала найдем, что купить, а потом будем смотреть, как финансировать

Подпишитесь и узнавайте о специальных предложениях компании

CAPTCHA