ЗАЧЕМ НУЖНА ГРАЖДАНСКАЯ КОМПАНИЯ (SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE) ?
Последнее время часто задают вопрос, как оптимизировать покупку недвижимости с помощью создания гражданской компании.
К этому вопросу надо подходить со всей осторожностью, потому что гражданская компания не является универсальным решением всех проблем, подобно тому, как бесполезно аспирином лечить астму.
Когда вы определились с покупкой, то надо задать себе следующие вопросы:
- как покупку финансировать? то есть все ли платить своими деньгами или брать кредит
- кто из членов семьи будет пользоваться жильем?
- кому оно должно перейти по наследству?
Итак, если жилье стоит до 1 200 000 Евро и у вас один общий ребенок, то лучше не заморачиваться с гражданской компанией. Ее образование и содержание будет стоить небольших денег, а тех проблем, которые она решает, у вас нет.
Если ситуация в семье непростая и вы хотите обеспечить нетривиальную линию наследования, то тогда гражданская компания вам необходима.
С точки зрения государства французского гражданская компания рассматривается как совокупность кусочков физических лиц.
Гражданская компания хорошо решает проблему распределения наследства и худо бедно решает проблему избежания налога на богатство.
Приведем два характерных примера :
Пример бесполезности гражданской компании: вы покупаете квартиру для сдачи в аренду (как вариант номер в апартотеле) за 500 000 Евро
Пример полезности гражданской компании: вы покупаете дом за 3 000 000 Евро, у вас жена и у каждого из вас дети от первого брака и общие дети. Вы распределяете доли компании между теми, кем хотите, а каждый совершеннолетний ребенок является самостоятельной налоговой единицей, и заодно убираете налог на богатство. При этом доли компании более мобильные, их можно подарить детям проще, чем саму недвижимость.
Кроме того, доли компании являясь движимым имуществом, их наследование - в отличие от недвижимости - подпадает под юрисдикцию страны резидентства. А в некоторых странах, как в России, пока отсутствуют налоги на такое наследование.
Мы с удовольствием предоставим Вам более подробную консультацию по каждому конкретному случаю!
