избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Инвестиции в недвижимость : студенческие резиденции

ЖИЛЬЕ ДЛЯ СТУДЕНТОВ ВО ФРАНЦИИ

Во Франции спрос на студенческое жилье очень высок. В соответствие с исследованиями Министерства образования в 2007 году количество студентов составило 2 150 000 (и к 2025 году будет составлять 2 250 000). За последние 5 лет количество иностранных студентов во Франции выросло на 63% и сейчас они составляют 12% студенческого населения. 

Студенческое население распределяется по городам следующим образом : Париж – 13 %, Версаль – 7 %, Кретей (парижский округ) – 6 %, Лиль и Лион (6 % в каждом), Тулуза и Нант (5 % в каждом). А вот студенческого жилья во Франции не так уж и много – всего каких-то 210 000 койкомест в государственном секторе. К ним добавляются 90 000 койкомест в частных студенческих резиденциях. В соответствие с исследованиями неудовлетворенный спрос на студенческое жилье во Франции составляет 842 000 койкомест!

Просвещенному инвестору будет интересно узнать, что студенты во Франции «не голодают». Государство заботится о своем образованном будущем поколении. Кроме бесплатности государственных ВУЗов французское государство частично оплачивает студенческое жилье – от 160 до 200 € в месяц. Четверть студентов получают стипендии в размере от 120 до 340 € в месяц. Кроме того, 46% студентов подрабатывают во время учебы. После последней финансовой реформы студенческие летние подработки не облагаются подоходным налогом. Так что потенциально студент может финансировать свое жилье, было бы предложение.

Частные студенческие резиденции составляют 30 % всего имеющегося студенческого жилья. Причем в таких городах как Париж, Монпелье и Лион этот показатель доходит до 60 %. Что же представляют собой эти студенческие резиденции ? Число студий в резиденции варьируется от 15 до 200. Площадью от 16 м2 до 22 м2, они снабжены всем необходимым для жилья – душевой комнатой и оборудованной кухней. Помимо этого в самой резиденции есть комнаты для отдыха, учебы, столовая, спортзал, бассейн, помещение для велосипедов и т.д. Цены на квартиры в таких резиденциях сильно варьируются в зависимости от место расположения и предлагаемого сервиса. В парижском регионе – от 600 до 1 200 € в месяц. Цены в Бордо значительно ниже – от 250 до 475 €. Тем не менее студенты предпочитают жить в таких резиденция благодаря их многочисленным преимуществам. Резиденции расположены в непосредственной близости от ВУЗа и имеют все необходимое для жилья и учебы. Во многих резиденциях возникают даже длинные списки очередников для получения студии. Для аренды таких резиденций существует законодательная база. Контракт на сдачу меблированной квартиры – заключается обычно не более чем на год и может возобновляться с обоюдного согласия сторон. 

Такие резиденции в перспективе демографического роста студенческого населения и роста цен на аренду представляют собой интересную и надежную  инвестицию. В среднем цена студии в пределах 80-130 тыс € без НДС. Продавец получит 8-10 % прибыли. Такая резиденция отдается на управление специальной компании, которая следит в том числе и за заключением и обновлением контрактов по аренде. Для инвесторов процент рентабельности составит около 4,5-5 %. При этом главным для инвестора является качество и репутация управляющей компании, месторасположение резиденции, качество жизни в ней, индексация договора аренды и распределение расходов между владельцем и арендатором. Более 85 % спроса остаются неудовлетворенным по сей день, обеспечивая гарантию заработка инвестору.

Источник : CBRE





Вернуться к списку