В ЭТОМ РАЗДЕЛЕ - ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА:

• Интервью с Ириной Дюпор, соучредителем компании IMMOCONCEPT
• Время покупать
• Кризис - руководство к действию
• Французское сопротивление
• "Малая корона" Парижа - цены на недвижимость
• Инвестиции - скрытые прелести французской недвижимости

---

"Малая Корона" Парижа.
Цены на недвижимость в ближайших пригородах французской столицы

«Малая корона» Парижа – так поэтично называют три департамента – 92, 93 и 94, которые образуют кольцо, опоясывающее столицу Франции и считаются ее ближайшими пригородами.
Цены на недвижимость здесь на протяжении нескольких последних лет неуклонно стремятся вверх, правда, несколько менее интенсивно, чем в самом Париже.
На фоне всеобщей стагнации этот рост немного замедлился в последние месяцы 2007 года и эксперты склонны считать, что данная ситуация продлится до 2009 года.
Это служит хорошим поводом, чтобы обратить особое внимание на данный рынок, но для начала давайте разберемся в особенностях каждого из департаментов.

92-й депатамент – Hauts-de-Seine: Вам будут завидовать...

Департамент подковой охватывает Париж с запада.

Средняя часть этого департамента считается самым престижным, и, соответственно, самым дорогим пригородом Парижа. Здесь приобретают дома и загородные резиденции «сливки» общества и его представители, не стесненные в средствах. Известные города 92-го департамента – Булонь-Биянкур (который иногда называют 21-м округом Парижа), Нейи или Сен-Клу... – купить здесь недвижимость равносильно покупке в самом Париже, но с бонусами в виде деревенской природы и спокойствия.

Это –  рынок, в который можно вкладывать деньги без всяких сомнений в их будущем.

Особенно пользуются популярностью здесь частные особнячки, окруженные садами. Они продаются зачастую только между «своими» и средняя цена здесь колеблется в районе 7000-9000 евро за м2.

Северная и Южная части 92-го департамента – не такие «зеленые», здесь Вас не покинет ощущение городской жизни, но они привлекательны сравнительно низкими ценами – в среднем 4000-6000 евро/м2. Многие парижане, особенно молодые семьи, предпочитают покупать квартиры или даже городские домики именно здесь –  за те же деньги они могут позволить себе жилье гараздо больших размеров, чем в Париже.

Интересными в плане вложения средств считаются пригороды Левалуа-Перре, Аньер, Курбевуа, Пюто, Исси-Ле-Мулино, Со...

93-й департамент – Seine-Saint-Denis – Огромный потенциал...

Департамент расположен на северо-востоке от Парижа.

Бывшие промышленые зоны и здания, ранее располагавшиеся в этих районах, сегодня переорганизованы в жилые комплексы, предлагающие лофты, квартиры и дома необычной планировки, что очень привлекает представителей артистической среды.

Цены на недвижимость здесь неоднородны, и разница между менее дорогой северной и более престижной южной частями депертамента иногда доходит до 50%, составляя разброс от 2000 до 5000 евро за м2.

Несмотря на сегодняшнюю относительную непопулярность среди парижан, департамент имеет большие перспективны развития и в ближайшие годы специалисты ожидают здесь рост спроса на недвижимость.

Наиболее надежными для инвестиций можно назвать города Ле Лила, Дранси, Пантэн, Сент Уан, Монтрей...

94-й департамент – Val-de-Marne – Экология и здоровье...

Департамент расположен на юго-востоке от Парижа.

Эти пригороды могут похвастаться многочисленными лесными насаждениями, хорошей экологией, а также достаточно высоким качеством жилья – даже старинные постройки здесь приведены в соответствие со строгими современным нормам безопасности и комфорта.

Благодаря вышеперечисленным характеристикам недвижимость (особенно в городах, расположенные рядом с Винсенским лесом) пользуется высоким спросом. И по мнению экспертов всеобщее замедление роста цен в 2008 не отразится на стабильно дорожающих квартирах и домах высокого уровня в этих районах.

Средние цены – от 3000 до 7000 евро за м2.

Наиболее популярными и, следовательно, дорогими являются города: Сент Манде, Винсенн, Шарантон, Ножан, Жантийи...