Ответ: Уважаемый Рашид!
Наше агентство сертифицировано в банках во Франции и содействует
получению кредита российским гражданам во французских банках.
условия кредита зависят от
- объекта покупки
- банка
- доходов и профиля покупателя
- состояния рынка кредита на день подачи досье
в каждом конкретном случае мы с Вами обсуждаем конкретную ситуацию и
принимаем оптимальное решение

из всех наших досье ВСЕ наши клиенты получили кредит

общие принципы такие:
- финансируется в основном половина суммы покупки (те если у Вас есть
100 тыс, то Вам могут дать еще 100, что позволяет таким образом
"замахнуться" на бюджет в 200 000)

- гарантией = залогом кредита служит ипотека, то есть сам объект
покупки , но при этом банк смотрит на доходы (2НДФЛ, 3НДФЛ для ИП) ,
с таким расчетом, чтобы месячная выплата по кредиту не превышала трети
декларируемых доходов

Напомню лишь, что кредит является аксессуаром к покупке, но давайте
сначала найдем, что купить, а потом будем смотреть, как финансировать

Ответ: Находиться во Франции все это время нет необходимости. Предварительный договор можно подписать и отправить из России экспресс-почтой, и даже для подписания аутентичного акта о продаже можно делегировать нотариуса, оформив доверенность на его имя.
В принципе, необходимым является лишь приезд для просмотра и выбора объекта, так как никакие описания и фотографии не заменят Вам "личного знакомства" с будущим местом жизни и отдыха.

Ответ: Налог на прибыль с перепродажи (сapital gains taxe, le «plus-value»). Он высчитывается исходя из разницы между ценой, по которой была приобретена собственность, и ценой ее перепродажи. В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки этот налог составляет 33,3%, после чего его размер с каждым годом уменьшается на 10%. После 15 лет владения недвижимостью налог на прибыль не взимается. Существует ряд условий, освобождающих от уплаты налога на прибыль даже в первые 5 лет владения недвижимостью.

Ответ: При покупке недвижимости покупатель оплачивает единократный налог (его обычно не совсем точно называют «нотариальными расходами»), который включает оплату государственных взносов и регистрационных налогов, а также услуг нотариуса. Этот налог составляет около 6–7% от стоимости недвижимости, если речь идет об объекте вторичного рынка, и 2-3% при приобретении новостроек (заниженная ставка госпошлины связана с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, который входит в стоимость покупки).

Ответ: Можно, но следует учитывать, что имущество стоимостью свыше 10.000 Евро, переданное в дар постороннему лицу, облагается налогом в размере 60% от стоимости. Так что, как говорят французы, подарок может оказаться "отравленным".

Ответ: Можно, но едва вступив во владение, это лицо будет обязано заплатить налог в размере 60% на завещанное стоимостью свыше 10.000 Евро.

Ответ: Если речь идет о новостройках, то средний расход составляет примерно 2 евро с 1 м2 в месяц. В случае с объектами вторичного рынка сумма может быть больше в разы. Все зависит от состояния объекта, от необходимости проведения ремонтных работ - замена лифтов, обновление фасадов, ремонт зон общего пользования (лестничные клетки, внутренние дворы и т.д.) ложится на владельцев недвижимости. Это одна из причин, по которой мы настойчиво пропагандируем приобретение нового жилья во Франции. А ярым приверженцам старины рекомендуем при покупке тщательно знакомиться с протоколами ежегодных собраний совладельцев как минимум за 3 последних года.

Ответ: Может, по французским законам даже если недвижимость приобретается на имя одного из супругов, его вторая половина становится совладельцем. Поэтому если недвижимость была приобретена во время брака при отсутствии брачного контракта, оговаривающего раздельную собственность, после развода оба супруга имеют на нее равные права.

Ответ: Так же, как если бы он был французом. Французские законы, регулирующие права наследования между супругами и между родителями и детьми, предусматривает транши налогообложения, которые доходят до 40 % стоимости недвижимости. Во многих случаях наследники вынуждены продавать имущество, чтобы уплатить налоги на наследство.
К счастью, существуют решения для того, чтобы облегчать бремя этих налогов. Вариантами таких решений могут быть: передача недвижимости при жизни в дар детям в полной или расчлененной собственности, создание гражданского общества по управлению недвижимостью (SCI), изменение брачного контракта в пользу режима универсальной общности, банковская ссуда для финансирования приобретения недвижимого имущества во Франции и пр.
Чтобы избежать лишних налогов и неприятных сюрпризов при передаче недвижимости в наследство, нужно грамотно оформить покупку. Только специалист может порекомендовать Вам наиболее оптимальный в каждой конкретной ситуации вариант решения.

Ответ: Если при заключении договора о продаже не прописывается обратное, Вы не имеете права уклониться от уплаты таких расходов. При этом закон разделяет оплату траншей по расходам так, что все расходы, на которые транши выписаны до нотариального договора, платятся продавцом, а остальные – покупателем.