Прогнозы на 2012 год
Существует мнение, что давать прогнозы - дело неблагодарное. И все же в преддверие Нового Года принято размышлять, каким же он будет, этот новый год, что принесет, и какие шаги следует предпринять, чтобы он стал успешным. Чтобы Вам было легче разобраться в тонкостях рынка недвижимости и основных моментах, на которые следует обратить внимание, задумывая приобретение недвижимости во Франции в 2012 году, наш новый релиз.
 | подробнее... |
05.12.2011
Участие в выставке ART DE VIVRE FRANCAIS
По приглашению экономической миссии французского посольства наше агентство приняло участие в закрытой выставке ART DE VIVRE (ИСКУССТВО ЖИТЬ ПО-ФРАНЦУЗСКИ), которая прошла в ресторане LA COLLINE. Среди экспонентов, более 60 французских предприятий, которые представляли россиянам "Витрину Франции", присутствовали мастера мебели и дизайна, интерьера и текстиля, высокой кухни и виноделы. Последние занимали особое место в силу престижности и значимости данной отрасли во французской экономике. А агентство ИММОКОНЦЕПТ было приглашено для презентации жизни во Франции для российских посетителей. Подробнее о выставке можно ущнать на официальном сайте: http://www.artdevivre2011-moscow.com/
 |  |  |  |
14.11.2011
Оригинальный вариант инвестиций во Французскую экономику
Статья Ирины Дюпор об особенностях инвестирования в винную отрасль, одну из самых престижных и оберегаемых во Франции.
| подробнее... |
29.08.2011
Особенности национальной охоты
Новая статья в разделе Полезная Информация будет интересна не только для охотников, но и для желающих инвестировать в один из самых благородных видов развлечений во Франции.
| подробнее... |
28.06.2011
Новый налог на недвижимость - продолжение
Депутаты французского Парламента проголосовали за повышение порога входа для налога на роскошь (ISF). Он был поднят с 790 000 евро до 1 300 000 евро. В свою очередь законопроект, предлагающий облагать дополнительным налогом недвижимость нерезидентов, не был принят...
03.06.2011
Новый налог на недвижимость
Новый проект закона специально для нашего сайта комментирует г-н, Никита Кузнецов, адвокат парижской адвокатской конторы A&L LEGAL:
"Проект закона, внесенный на обсуждение в Национальную Ассамблею, содержит предложения французского правительства по изменению налогового законодательства. Некоторые положения данного проекта касаются напрямую нерезидентов владеющих напрямую или через юридические лица недвижимостью во Францию.
1. РАСЧЁТ НАЛОГООБЛАГАЕМОЙ БАЗЫ ДЛЯ НАЛОГА НА БОГАТСТВО
Физические лица, владеющие недвижимостью во Франции через юридических лиц или которые получили кредит от зависящих от них юридических лиц могут, на сегодняшний день, вычитать задолженность общества перед ним для оценки стоимости долей. В зависимости от этой стоимости возникает или нет налогообложение налогом на богатство.
Данная ситуация присутствует практически во всех обществах владеющих недвижимостью во Франции, так как данные общества не имеют собственных средств и имеют задолженности либо перед участниками, или другими компаниями или перед банками, которым выплачивается кредит тем же участником.
Статья 16 проекта закона предусматривает введение новой статьи 885Т тер в Налоговый кодекс, которая изменяет расчёт стоимости долей при определении налога на богатство.
Согласно данному проекту участник общества по недвижимости, которое имеет долг перед данным участником (compte courant d’associé), не сможет с 2012 года вычитать долг общества перед ним для оценки стоимости долей и, следовательно, для оптимизации расчёта налога на богатство.
Нужно учитывать, что одновременно изменяется планка, с которой начинается выплата налога на богатство, она повышается до 1.300.000 евро. Ставка на транш с 1.300.000 евро по 3.000.000 евро будет равна 0,25%, а свыше 3.000.000 евро - 0,50%. Также вводится система вычета, которая составляет 24500 – 7*0,25% или 120000 – 7*0,50%.
На данный момент мы не располагаем точной позицией налоговой администрации по применению нового текста, которая появится только после принятия закона, в том числе, что касается интерпретации статьи 885Т тер в отношении вопроса о каких долях идёт речь: обо всех или только о тех, которыми владеет кредитор?..."
Полный текст статьи читайте в разделе ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
| подробнее... |
15.04.2011
КАМИНЫ
Несколько слов об особенностях квартир с каминами. Читайте эту и другие интересные статьи на странице ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ - раздел ВАЖНЫЕ МЕЛОЧИ.
| подробнее... |
23.03.2011
ПАРИЖСКАЯ ВЕСНА
Статья о динамике цена во французской столице. А так же статьи о ценах на Лазурном берегу, в Альпах и в провинции - Лион, Бордо, Монпелье, Страсбург и другие города. см. ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ - раздел ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА.
| подробнее... |
21.02.2011
ПРЕИМУЩЕСТВА ФРАНЦИИ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Пресс-релиз о Конференции с участием г-на Джона Форбса о состоянии рынка инвестиций в недвижимость в Европе.
8 февраля в Париже состоялась 15я Международная конференция на тему «Преимущества Франции для инвестиций в недвижимость»
На нем сделал доклад Джон Форбс, старший партнер PWC
Он отметил интересные тенденции французского рынка недвижимости по отношению к другим привлекательным для инвестиций странам. В условиях общей тенденции к снижению рентабельности инвестиций в недвижимость из-за высоких цен, эта конференция позволила многим институциональным инвесторам задать правильные вопросы.
Был сделан тщательный анализ по секторам в различных аспектах.
Самыми ликвидными городами оказались Париж и Лондон, а в основном по этому показателю лидирует Северная Европа
Анализ по секторам: лидирующее положение сохраняет торговая недвижимость, немного сдает позиции резидентный сектор в пользу отельного.
Париж отмечен высокой продуктивностью инвестиций (4 место после Мюнхена, Стамбула и Лондона).
По офисной недвижимости Париж уже 2 года лидирует в Европе, обогнав даже Лондон.
В секторе отелей традиционные лидеры Париж и Лондон, 3 и 4 место – Стамбул и Мадрид. Очень хороший показатель в Париже это индекс "вакантности", он менее 10%, в то время, как в Москве, например, он более 20%
Несмотря на общую неблагоприятную обстановку в финансах, можно отметить в прошедшем году возврат институциональных инвесторов к крупным покупкам (Крийон, Лютеция)
В завершение Джон Форбс остановился на перспективах развития французского институционального рынка недвижимости. Не только Париж оказался на первом месте в классификации городов по перспективам инвестиций, но и была отмечена уникальная ситуация Франции с точки зрения регионального развития. Очень хорошую перспективу представляют Лион, Лилль, Марсель, Тулуза, как центры региональной экономики.
20.03.2010
ФРАНЦИЯ: ждать ли у моря погоды?
Французская недвижимость резко оживила свой рынок. Многие говорят, что она выходит из кризиса. Скорее нет, потому что она не успела в него войти. Снижения цен как такового не было, но рынок затормозился в плане объема сделок. Тех, кого не сильно поджимало, вышли из рынка и стали ждать. Теперь же с наступлением весны все оттаяло: банки стали раздавать исторически низкие кредиты, и покупатели бойко стали раскупать то, что хотели, не дождавшись падения цен.
Многие предрекали падение цен и выжидали, боясь продешевить. Но они перехитрили сами себя: теперь цены пошли опять вверх, слегка притормозив. За 1й квартал 2010 года сеть агентств Сенчури21 констатировала рост цен на квартиры на 9,28%, а также рост объема сделок на 38% по сравнению с 1 кварталом 2009г.
Оттепель на французском рынке основана на том, что банки улучшили условия кредита покупателям, с одной стороны, и что продавцы прошлого года, устав ждать, влились в поток предложения, усилив рынок с другой стороны. Во Франции в целом рынок недвижимости определяется местными покупателями, а следовательно, состоянием рынка труда, а страна уже потихоньку выходит из кризиса.
В Париже, по данным нотариальной палаты, цены за 1й квартал 2010 года выросли на 4% и ожидается дальнейший рост. На Лазурном берегу в сегменте первичного рынка в прошлом году застройщики понизили цены до 6% и ликвидировали свои запасы, поэтому в ближайшее время ожидается дефицит нового жилья, которое очень активно раскупается в последнее время, и застройщики начинают повышать цены. По прежнему Канны остаются самым дорогим городом, опережая Ниццу на 15-17%. Остальные провинциальные рынки не показывают такого активного старта, следя за состоянием рынка труда, но и тут намечается та же тенденция.
20.03.2010
MIPIM 2010 CANNES
C 16 по 19 марта в Каннах проходил традиционный салон крупной коммерческой недвижимости MIPIM.
Почетным гостем была Польша, но найти ее стенд оказалось делом непростым.
Салон не изобиловал проектами, в основном были представлены Великобритания, Германия и Франция, самые сильные рынки. Эксперты единодушно предрекают повышение арендной платы в офисных помещениях Парижского района, что делает деловые центры Подпарижья особенно привлекательными. Франция была представлена наиболее широко, и стенды французских экспонентов были заполнены посетителями, которые благодаря новой французской политике привлечения инвестиций возвращаются « back to basics »
Активность рынка в конце года положила конец периоду «диеты» инвесторов, все прогнозы указывают на превышение объема в 10 Мд €, при этом все отмечают отсутствие пышного предложения. Многие девелоперы делят риск с клиентами, строя офисные и коммерческие центры «под заказ».
В отличие от прошлого года, русские представители были в меньшем количестве вели себя скромнее и более по деловому. Учитывая, что текущий год проходит под эгидой Год Франции в России и России во Франции, мероприятия салона украсили посол Франции в России, г-н Жан де Глинясти, принявший участие в подписании договора о строительства в Калуге отеля французской группой Аккор и торговый атташе Франции в России, г-н Филипп Бодри, с которыми наш французский директор Ирина Дюпор не преминула пообщаться.
 |  |  | ||||
| г-н Жан де Глинясти, посол Франции в России | Ирина Дюпор с г-ном Филиппом Бодри, торговым атташе Франции в России | На стенде Вологодской области, представляющей проект "Ледовый дворец Деда Мороза" |
20.01.2010
Франция приглашает к сотрудничеству всех желающих
Французское Агентство Иностранных Инвестиций (ФАИИ) приглашает к сотрудничеству всех желающих инвестировать в экономику Франции.
12 января в Берси была подписана Конвенция между ФАИИ и Государственным Советом Внешней Торговли, которая сплотит усилия двух структур по привлечению в страну иностранного капитала.
По словам директора ФАИИ, господина Давида Аппья, экономический образ Франции зачастую страдает от общепринятых клише и предрассудков и сегодня назрела истинная необходимость их развенчать. Новая политика стремится, с одной стороны, показать миру новую Францию - открытую, активную, страну передовых технологий и инноваций во всех областях, а, с другой стороны, совместные усилия Агентсва Иностранных Инветиций и Совета Внешней Торговли будут направлены на изучение профиля и насущных нужд инвесторов, входящих во французскую экономику.
По итогам 2008 года Франция заняла 2-е место в мире по прямым иностранным инвестициям в страну и не собирается сдавать своих позиций.
19.01.2010
Программа мероприятий 2010 в рамках года Франции в России и России во Франции
Приглашаем Вас познакомиться с богатой и разнообразной программой мероприятий и выбрать интересные для Вас события, посетив наш раздел ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
13.01.2010
Франция признана лучшим местом для жизни в мире!
В начале января американское издание International Living опубликовало свой ежегодный рейтинг, в рамках которого оцениваются условия жизни в 194 странах мира, чтобы выявить наиболее приятные места для проживания.
В 2010 году (как и в предыдущие 5 лет) Франция заняла 1-е место, набрав 82 балла из 100.
Данные для оценки берутся из многочисленных официальных источников, среди которых правительственные сайты государств, UNESCO, Всемирная Организация по Охране Здоровья, издание The Economist, и пр. Каждая страна оценивается в 9 категориях по 100 бальной шкале, потом результаты суммируются.
КАТЕГОРИЯ ОЦЕНКИ И РЕЗУЛЬТАТ
- стоимость проживания (оценивается сколько будет стоить проживание в той или иной стране на основе американского жизненного стандарта с учетом местных налогов). Франция – 55/100
- культурная жизнь и отдых (оценивается уровень грамотности населения, развития публицистики, начального и среднего образования, наличие и посещаемость учреждений культуры, спорта и отдыха). Франция – 81/100
- экономика (оцениваются процентные ставки, валовый внутренний продукт и темпы его роста, уровень инфляции). Франция – 69/100
- экологическая ситуация (плотность населения, темпы роста населения, количество зеленых насаждений, количество заповедников). Франция – 72/100
- свобода (гражданские права и свобода политических взглядов). Франция – 100/100
- здоровье (качество продуктов питания и воды, количество мед. персонала и мед. учреждений, уровень детской смертности, продолжительность жизни, бюджет предусмотренный на сферу здравоохранения). Франция – 100/100
- инфраструктура (протяженность ж\д путей, автострад, навигационных путей на фоне количества населения и площади страны, количество аэропортов, транспортных средств, сфера телекоммуникаций, интернет услуги). Франция – 92/100
- безопасность. Франция – 100/100
- климат (среднегодовые температуры и уровень осадков,уровень риска природных катастроф). Франция – 87/100
ИТОГОВЫЙ РЕЗУЛЬТАТ
Франция – 82 балла.
Итак, ТОР 10 Лучших Стран для Проживания
1. ФРАНЦИЯ
Вот уже 5-й год подряд Франция занимает лидирующую позицию в рейтинге. И это неудивительно. Даже жалобы на неторопливость французской государственной машины и сложную налоговую систему перестают быть серьезными на фоне превосходного уровня жизни, в том числе лучшего в мире уровня медицинского обслуживания.
Франция всегда забирает первые места в большинстве категорий. Но, согласитесь, и без сухих цифр общеизвестно, что французский «art de vivre» прекрасен и неповторим. Вы чувствуете это сразу же, как только шагнете с борта самолета на французскую землю.
Хотелось бы чтобы рейтинг уровня жизни передавал также и душу и сердце страны, но разве возможно измерить ту радость от долгих бесед за вкусным ужином с бутылочкой красного вина в уютном парижском ресторанчике. Или прогулки весенним утром по набережной Сены, где букинисты предложат вам самые редчайшие книги и произведения искусства. Или ленивое утро с кофе и круассаном на солнечной террасе под звон колоколов собора Парижской Богоматери…
Романтичный Париж предлагает вам лучшее из лучшего, но и за его пределами жизнь прекрасна: винные погреба деревушек Бордо и Альзаса, дикая и прекрасная природа Корсики, лавандовый рай Прованса, бескрайние белые пляжи Атлантики, ослепительно сверкающие снежные вершины Альп, средиземноморское солнце Лангедока, и упоительное лазурного цвета море Лазурного Берега…
Итоговый результат – 82 балла и 1-е место в рейтинге.
Остальные места распределились следующим образом:
2. Австралия
3. Швейцария
4. Германия
5. Новая Зеландия
6. Люксембург
7. Соедененные Штаты Америки
8. Бельгия
9. Канада
10. Италия
01.12.2009
Торжественный ужин у посла Франции в России
Как известно 2010 год объявлен годом Франции в России, и годом России во Франции. С уверенностью можно сказать, что он принесет позитивные сдвиги в отношениях между нашими двумя государствами. Нас ждет всплеск политических и культурных событий, оптимизация административных и налоговых процедур, а также повышенный интерес ко всем аспектам жизни как с одной, так и с другой стороны.
В преддверии этого знаменательного события длиной в год в посольстве Франции в Москве прошло трехдневное мероприятие, посвященное французскому "art de vivre".
На прошедший в прошлую пятницу прием были приглашены самые давние и надежные партнеры из обоих государств. Ирина Артёмова и Ирина Дюпор удостоились чести попасть в число участников и представляли на мероприятии наше агентство, Ирина Дюпор имела честь быть на ужине у нового посла Франции. Некоторые наши клиенты так же были среди приглашенных.
Представители "Иммоконцепт" воспользовались случаем, чтобы обсудить с ответственными сотрудниками посольства новые тенденции в политике Франции относительно российских граждан и инвестирования во французскую экономику и недвижимость, о которых уже писали ранее.
22.11.2009
Новая политика Франции относительно российских инвесторов
В пятницу 20 ноября, в Париже состоялась встреча директора французского офиса Иммоконцепт, Ирины Дюпор с г-ном Сержем Бошером, директором Французского Государственного Агентства по Иностранным Инвестициям (l'Agence Francaise pour les Investissements Internationaux (l'AFII)). Были обсуждены вопросы, касающиеся проблематики российских инвестиций во Франции.
Г-н Бошер особо отметил, что в последний год во Франции произошли многочисленные изменения политического характера. Страна встала на путь привлечения иностранных инвестиций и в связи с этим были приняты политические и экономические меры по созданию благоприятного режима для инвесторов. Было четко выражено желание французского правительства привлекать в экономику государства инвесторов из России.
В ближайшее время мы опубликуем полный обзор всех принятых правительством мер - следите за нашим сайтом.
А пока спешим познакомить Вас с основными моментами: во-первых, с 2009 года во Франции действует новое налоговое законодательство, позволяющее инвесторам оптимизировать доходность от вложений во французскую экономику, а во вторых, в Государственном Агентстве по Иностранным Инвестициям (l'AFII) организовано специальное бюро, занимающееся формальностями по получению вида на жительство для инвесторов и их семей.
В заключении г-н Бошер отметил, что на предстоящей встрече президента Франции,
Николя Саркози, и премьер-министра России, Владимира Путина, проведение
которой запланировано на этой неделе в Париже, среди прочих будет затронут вопрос подготовки новой налоговой конвенции между Россией и Францией.
Продолжение следует
05.08.2009
Новые проекты на берегу моря
3 августа одна из лучших девелоперских компаний на Лазурном Берегу
пригласила нашу компанию в числе нескольких посвященных на закрытую
презентацию своего нового проекта, который расположится в тени
соснового леса, рядом с прованскими виноградниками, над заливом Сен
Тропэ. Здесь будет построено 18 полностью оборудованных по последнему
слову техники вилл с частными бассейнами. Официальная продажа начнется
в сентябре. С согласия застройщика, спешим поведать нашим клиентам об этом уникальном проекте для нескольких счастливцев.
| подробнее... |
Началась продажа квартир в камерной резиденции (всего 12 апартаментов) уровня ЛЮКС, расположенной в окружении сада в престижном квартале Канн - Californie, всего в нескольких минутах от моря и канских пляжей.
| | подробнее... |
29.07.2009
Новые услуги
Мы постоянно расширяем спектр оказываемых услуг, чтобы удовлетворить малейшие потребности наших клиентов и максимально облегчить для них процесс приобретения недвижимости во Франции. О новых услугах, которые Вы можете себе позволить с нашей помощью в разделе Наши Услуги.
| подробнее... |
27.07.2009
Строительство близится к завершению
С радостью сообщаем нашим уважаемым клиентам, что в соответствии с
запланированным графиком начинается ввод в эксплуатацию первой очереди
великолепного жилого комплекса на берегу Аркашонского залива!
Приглашаем на просмотр всех желающих - это впечатляет!
Внимание: в продаже осталось несколько квартир с видом на Залив.
Более подробную информацию о строящемся комплексе вы можете получить ЗДЕСЬ
ПРОСМОТР ФОТОГРАФИЙ ЗДЕСЬ
Фотограф: Bruno Bertin ©
14.05.2009
Интерактивная карта Франции
В рамках наполнения сайта информационным контентом, принято решение о создании интерактивной карты регионов Франции. Эта карта будет способствовать удобному поиску интересующей Вас недвижимости с территориальной привязкой к карте Франции. Демо-версия данной карты уже представлена в верхнем правом углу нашего сайта.
01.05.2009
Открытие сайта
Дамы и Господа, мы рады Вам представить новую современную версию нашего веб-сайта, которую мы создали специально для Вас! Надеемся, что удобство и простота управления нашим сайтом, в сочетании, с его новым дизайном Вам понравятся! Сайт находится в стадии наполнения, и мы просим у Вас прощения за возможные временные проблемы, связанные с проведением работ.
05.02.2009
Последствия урагана Клаус во Франции в яваре 2009 года
С 23 по 25 января 2009 года юго-западные регионы Франции, княжество Андорра, север Испании и часть Италии пострадали от мощного урагана, пришедшего с Атлантики, и названного немецкими метеорологами Клаусом в честь Клауса Шумана. Особенно сильно ураган затронул Испанию.
Во Франции в разной степени пострадали регионы Аквитания, Средние Пиренеи и частично Лангедок-Русильон и Пуату-Шарант.
Ураган Клаус признан самым сильным с момента природной катастрофы, которую пережила Франция (север и запад) в декабре 1999 года.
На этот раз наиболее тяжелые последствия наблюдаются в юго-западных департаментах страны: Атлантические Пиренеи, Верхние Пиренеи, Ланды, Жерс.
Регион Тарна
Эпицентр урагана прошел западнее, поэтому буря лишь слегка «зацепила» юго-западные части региона. Пострадали в основном сельскохозяйственные угодия, многие деревья были поломаны и даже вырваны с корнем, в некоторых зданиях ветер сорвал крыши. По сравнению с другими регионами Франции Тарн, в целом, пострадал незначительно, поэтому государственная комиссия даже не включила его в программу помощи пострадавшим во время этой природной катастрофы, что вызвало большое недовольство местных фермеров.
Регион Аркашона
Аркашонский залив и прилегающие к нему города также оказались на границе эпицентра урагана, который наиболее жестоко расправился с расположенными южнее лесами Ланд и регионом Биаррица.
Но и здесь нанесенный урон более или менее ощутим: были оборваны линии электропередач и телефонные линии, повалены многие деревья, упавшие деревья перегородили дороги и сделали невозможным передвижение. На самом побережье у входа в залив знаменитая дюна Пила в некоторой степени защитила расположенные за ней города Пила и Аркашон, но ветер, достигавший 160 км в час, разметал песок, подвинул дюну вглубь леса на несколько метров, поломал деревья и перевернул трейлеры в близлежащих кемпингах…
Все коммуникации были восстановлены в течение нескольких дней, последовавших за катастрофой. Работы продвигаются с разной скоростью в разных городах – сказывается неодинаковый уровень оснащенности городских коммунальных служб. Так, в Аркашоне уже практически ликвидированы все последствия урагана. По данным властей на полное устранение разрушений понадобится около месяца, так что угрозы срыва предстоящему сезону нет.
По материалам программ новостей телеканала TF1 и сайта mameteoenligne.com
