На вопросы издания " " отвечает Ирина АРТЁМОВА, соучредитель компании «ИММОКОНЦЕПТ», директор московского представительства

1. Есть ли в Провансе (именно в самом Провансе, а не на Лазурном Берегу) недвижимость, рассчитанная именно на иностранцев? Как выглядит ситуация с новостройками - есть ли они, или основная часть жилой недвижимости - вторичное жилье? Как обстоят дела с коммерческой недвижимостью?

Регион Прованс всегда был популярен у иностранцев. Особенно охотно здесь селятся англичане и скандинавы. Они одни из первых стали активно скупать исторические развалины и реставрировать их, сохраняя при этом шарм французской старины.  Большой популярностью сегодня среди иностранцев, и в том числе наших соотечественников, пользуется регион Вар. Здесь на фоне великолепной природы и исторических мест можно найти себе очень интересные дома значительно дешевле, чем на соседнем Лазурном берегу. При этом расстояние до аэропорта Ниццы преодолевается на машине за 1 час. Новостройки так же пользуются спросом, но в местах, приближённых к береговой линии. Это такие города как Фрежюс, Сен Рафаэль, Кавалер сюр Мер. Всё чаще люди обходят стороной Сен Максим из-за  его близости к Сен Тропе и связанных с этим постоянных пробок в сезон.  
Коммерческой недвижимостью в этом регионе наши соотечественники в своей массе не интересуются. Это связанно с резко выраженной сезонностью жизни многих городов, что сильно влияет на ликвидность и доходность коммерческих помещений. Исключение составляет Сен Тропе, но это очень узкий рынок.
 

2. Насколько котируется недвижимость Прованса среди наших соотечественников? Какими видами недвижимости они интересуются? Покупают ли старые дома, реставрируют ли, или предпочитают приобретать что-то, годное для жизни сразу? Предпочитают ли
 покупать жилье для себя, или же сдают в аренду?

Спрос на Прованс достаточно устойчив и разносторонен. От частных домов для личного пользования до инвестиций в апартаменты (leas-back). Охотно приобретаются  и квартиры для комбинированного использования – аренда в сезон + отдых с семьёй несколько раз в году.
Найти старые развалины под реставрацию в Провансе сегодня задача достаточно сложная. Всё уже давно отреставрировано до нас. По этому люди покупают дома в целом в пригодном для жизни состоянии, но из-за расхождений русских и французских стандартов в области декора зачастую покупатель делает ремонт «под себя».
 

3. Какова динамика цен в Провансе за последнее время, сильно ли они изменились из-за финансового кризиса? Какова сейчас средняя цена дома и апартаментов?

Очень сложно говорить какими-то средними показателями, ведь ситуация в Сен Тропе сильно отличается от ситуации в Марселе.
В целом то небольшое снижение цен на французском рынке, которое произошло в отдельных сегментах во время кризиса, знатоки восприняли как значительное изменение.  Ведь избалованные традиционно устойчивым спросом французские продавцы зачастую вели себя достаточно снисходительно с покупателями. А сейчас они даже согласны на торг в размере 5% -7%.  Однако, надо сказать,  что с лета 2010 года ситуация начала опять подбираться к докризисным показателям, в отдельных нишах спрос превышает предложение, а цены ползут вверх.  Застройщики из-за дефицита программ чувствуют себя «на коне» и могут повысить цены даже несколько раз в процессе коммерциализации объекта. Хочу подчеркнуть, что речь здесь идёт об объектах, обладающих хорошей ликвидностью, расположенных в приятных для жизни местах, ведь именно такие ищет наш покупатель. Безусловно, есть отдельные места, где были зафиксированы гораздо более резкие падения цен, но их, как правило, россияне не рассматривают.
Примеры цен: за апартаменты во Фрежюсе или Сен Рафаэле вы заплатите  примерно 4000 евро/м2,  дом в деревушке Фаянс площадью 150 м2 с участком 25 соток обойдётся вам в 450 -550 тыс евро, а таун-хауз в Гассене (8 км от сен Тропе) 120 м2 с участком 3 сотки на территории закрытой резиденции с бассейном оценивается примерно в 650-700 тыс евро.


4. Как в Провансе относятся к иностранцам?

Как и везде во Франции: по-разному. В целом, французы дружелюбны и толерантны. Их недостатком является, пожалуй, недостаточное знание языков. Но это идёт скорее от сложностей в обучении, чем от откровенно шовинистской позиции.
Из личного опыта могу сказать, что люди, настроенные интегрироваться во французском обществе, уважающие Францию и интересующиеся её культурой, крайне редко сталкиваются с неприязнью со стороны местных жителей. Просто не надо лезь «в чужой монастырь со своим уставом», и тогда у вас не будет проблем.