 |
В ЭТОМ РАЗДЕЛЕ - ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ: |
- Сделка купли-продажи
- Покупаем новостройки
- Ликбез по ЛИЗБЭКУ
- Налогообложение иностранцев во Франции
- Корпорации развития территорий во Франции - залог гармоничного развития
Сделка купли-продажи
После того, как Вы выбрали дом или квартиру своей мечты, Вы подписываете договор о предварительной покупке ( compromis / promesse de vente ). На этом этапе нотариус не обязателен. Этот договор имеет ограниченный срок действия и служит двусторонней гарантией: покупателю того, что продавец не продаст недвижимость дгугому претенденту, даже за большую цену, а продавцу того, что покупатель не передумает. Одновременно взимается задаток в размере от 5 до 10 % от цены. Важная информация – в договоре о предварительной продаже оглашаются условия исполнения договора: например, получение покупателем банковского кредита или наличие негативной диагностики по асбесту. В случае невыполнения этих условий покупатель может отказаться от договора и получить свой задаток обратно.
У покупателя по закону есть 7 дней со дня подписания договора, за это время он может передумать и вернуть свой задаток без объяснения причин. После этих 7 дней при всех выполненных условиях реализации покупатель может отказаться от покупки лишь с потерей задатка.
То же касается и продавца: если по какой-то причине он хочет отказаться от продажи, то он обязан выплатить покупателю сумму, равную этому задатку.
Как правило, действие предварительного договора составляет 3 месяца. За это время покупатель должен – в случае надобности – получить банковский кредит или продать свою квартиру, вместо которой он хочет купить новую; у продавца есть время получить необходимые сертификаты и отчеты по диагностике. А у мэрии реализовать свое преимущественное право ( droit de preemption )
Согласно французскому законодательству на покупку дома или квартиры есть 2 привилегии:
1. Если в жилом помещении проживает арендатор, то продавец обязан предложить ему объект, и только после его отказа или отсутствия ответа в течение месяца продавец может выставлять объект на продажу.
2. У каждой мэрии есть право на покупку объекта по цене, объявленной в предварительном договоре, заменяя собой покупателя, которому в этом случае возвращается задаток. Данное право установлено с целью предотвращения намеренного занижения заявленной официально стоимости объектов недвижимости.
В соответствии со сроками, прописанными в предварительном договоре, в течение которых каждая сторона подготовилась к покупке, назначается день покупки. В этот день у выбранного для этой операции нотариуса (нотариусов может быть двое: один со стороны продавца, другой – от покупателя, это рекомендуется для соблюдения интересов каждой стороны) собираются обе заинтересованные стороны. К этому моменту у нотариуса на специальном счету должны быть деньги в сумме, предусмотренной для сделки. Далее подписывается акт продажи. В этот момент происходит переход собственности от одного владельца другому, выдаются ключи. Если даже – при наличии такого условия в договоре – сумма полностью не выплачена, то с этого дня у объекта новый собственник. На получение свидетельства о собственности уходит еще месяца три, но в день покупки нотариус выдаёт аттестацию на имя нового владельца о том, что данный объект с сегодняшнего дня в его собственности и этого документа достаточно для всех хлопот, связанных с объектом в ожидании заверенного аутентичного договора.
