ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ
-Вы не подскажете, как найти площадь Ильича?
-Очень просто: надо длину Ильича умножить на ширину Ильича...
Площадь жилья во Франции считается несколько по-другому, чем в других странах. Вот уже 20 лет, как во всех свидетельствах о собственности фигурирует площадь квартир в смысле закона Каррез. Что же это за закон такой?
Закон, названный именем депутата Каррез, которая его предложила, обязывает продавца квартиры информировать покупателя о точной площади квартиры.
Что входит в зону действия закона?
Лоты общей собственности – то есть квартиры в многоквартирных домах в основном. Для частных домов и объектов будущего завершения закон не применяется.
Что считается и что не считается в эту площадь? Рассмотрим по пунктам:
1. Площадь пола.
Зачитывается «полезная» площадь пола: весь пол каждого этажа, за исключением тех мест, где потолок ниже 180 см, лестничных клеток, проемов стен и окон на всю толщину.
Учитываются все помещения, где есть крыша и изоляция: кухня, ванная, туалет, жилые комнаты. Холодные комнаты – погреб, гараж, веранда – не учитываются.
Не учитываются стены (толщина), перекрытия и место, занимаемое строительными конструкциями.
При этом учитывается пространство, занимаемое плинтусами, обшивкой, даже кафелем. Если на стене обшивка, которую можно снять, то толщина этой обшивки тоже учитывается.
Пространство под лестницей, высота которого больше 180 см, тоже считается.
Не считаются автономные лоты менее 8м2. Но, если лот был присоединен и изолирован, то тогда он добавляется.
2. Паркинг, гараж, сарай.
В принципе внешние и подвальные помещения не учитываются. За исключением случая, когда подвальную кладовку или гараж изолируют от холода и присоединяют к жилищу.
При этом методика расчета указывает считать данную площадь, независимо, было ли получено разрешение на эту операцию. В Париже, где вопрос жилья стоит особенно остро, и каждый квадратный метр на счету, стало популярным присоединять к квартире подвальное помещение. Такие квартиры называются суплексы. По аналогии с дуплексом – квартирой с двумя уровнями.
3. Общие места эксклюзивного использования.
Площадь мест общего пользования, даже находящиеся в исключительном пользовании, не должна учитываться при расчетах. Речь идёт о террасах, лестничных площадках, двориках.
При этом можно указать дополнительную площадь в документе, чтобы обратить внимание на дополнительную, хоть и не учтенную, площадь.
4. Балконы, террасы, лоджии, веранды.
Принцип закона Каррез – учитывать закрытые изолированные помещения. Поэтому внешние помещения не учитываются. Как, например, балконы, террасы, лоджии, террасы. Кроме исключения: если помещение делают закрытым из открытого (например, лоджию превращают в закрытую веранду с отоплением и изоляцией). Иногда люди превращают террасу в веранду и ставят там отопление, получая таким образом еще одну комнату.
5. Лестницы, мезонин, чердак.
Площадь, занимаемая основанием лестницы и её ступенями, не учитывается. Только площадь под лестницей, где высота потолка будет больше 180 см, считается полезной.
Мезонины считаются не все: только те, которые «твёрдо стоят на ногах». Если мезонин можно демонтировать, не разрушая здание, то он не учитывается.
Чердак считается только если из него можно сделать жильё, даже если для этого нужно делать ремонт.
- Сколько будет дважды два? - спросили у трейдера
- А мы покупаем или продаём? – ответил он
Нужно ли стремиться увеличить свою площадь? А при продаже?
Пока вы пользуетесь квартирой, данные по площади используются налоговой службой для определения ставки местных налогов, поэтому не надо стремиться к завышению.
При продаже увеличение полезного метража ничего не даёт, разве что цена за м² становится меньше.
-Очень просто: надо длину Ильича умножить на ширину Ильича...
Площадь жилья во Франции считается несколько по-другому, чем в других странах. Вот уже 20 лет, как во всех свидетельствах о собственности фигурирует площадь квартир в смысле закона Каррез. Что же это за закон такой?
Закон, названный именем депутата Каррез, которая его предложила, обязывает продавца квартиры информировать покупателя о точной площади квартиры.
Что входит в зону действия закона?
Лоты общей собственности – то есть квартиры в многоквартирных домах в основном. Для частных домов и объектов будущего завершения закон не применяется.
Что считается и что не считается в эту площадь? Рассмотрим по пунктам:
1. Площадь пола.
Зачитывается «полезная» площадь пола: весь пол каждого этажа, за исключением тех мест, где потолок ниже 180 см, лестничных клеток, проемов стен и окон на всю толщину.
Учитываются все помещения, где есть крыша и изоляция: кухня, ванная, туалет, жилые комнаты. Холодные комнаты – погреб, гараж, веранда – не учитываются.
Не учитываются стены (толщина), перекрытия и место, занимаемое строительными конструкциями.
При этом учитывается пространство, занимаемое плинтусами, обшивкой, даже кафелем. Если на стене обшивка, которую можно снять, то толщина этой обшивки тоже учитывается.
Пространство под лестницей, высота которого больше 180 см, тоже считается.
Не считаются автономные лоты менее 8м2. Но, если лот был присоединен и изолирован, то тогда он добавляется.
2. Паркинг, гараж, сарай.
В принципе внешние и подвальные помещения не учитываются. За исключением случая, когда подвальную кладовку или гараж изолируют от холода и присоединяют к жилищу.
При этом методика расчета указывает считать данную площадь, независимо, было ли получено разрешение на эту операцию. В Париже, где вопрос жилья стоит особенно остро, и каждый квадратный метр на счету, стало популярным присоединять к квартире подвальное помещение. Такие квартиры называются суплексы. По аналогии с дуплексом – квартирой с двумя уровнями.
3. Общие места эксклюзивного использования.
Площадь мест общего пользования, даже находящиеся в исключительном пользовании, не должна учитываться при расчетах. Речь идёт о террасах, лестничных площадках, двориках.
При этом можно указать дополнительную площадь в документе, чтобы обратить внимание на дополнительную, хоть и не учтенную, площадь.
4. Балконы, террасы, лоджии, веранды.
Принцип закона Каррез – учитывать закрытые изолированные помещения. Поэтому внешние помещения не учитываются. Как, например, балконы, террасы, лоджии, террасы. Кроме исключения: если помещение делают закрытым из открытого (например, лоджию превращают в закрытую веранду с отоплением и изоляцией). Иногда люди превращают террасу в веранду и ставят там отопление, получая таким образом еще одну комнату.
5. Лестницы, мезонин, чердак.
Площадь, занимаемая основанием лестницы и её ступенями, не учитывается. Только площадь под лестницей, где высота потолка будет больше 180 см, считается полезной.
Мезонины считаются не все: только те, которые «твёрдо стоят на ногах». Если мезонин можно демонтировать, не разрушая здание, то он не учитывается.
Чердак считается только если из него можно сделать жильё, даже если для этого нужно делать ремонт.
- Сколько будет дважды два? - спросили у трейдера
- А мы покупаем или продаём? – ответил он
Нужно ли стремиться увеличить свою площадь? А при продаже?
Пока вы пользуетесь квартирой, данные по площади используются налоговой службой для определения ставки местных налогов, поэтому не надо стремиться к завышению.
При продаже увеличение полезного метража ничего не даёт, разве что цена за м² становится меньше.
