Время покупать
Американский кризис ипотечного финансирования, раздутый СМИ в глобальную катастрофу и заставивший инвесторов затаиться, во Франции выражен разве что уменьшением наплыва инвесторов из пострадавших стран. Речь в данном случае идет не о всей стране, а о наиболее востребованных в плане инвестиций французских регионах.
Вообще, глобальный анализ цен на недвижимость Франции – это наиболее популярное заблуждение среди экспертов. Результат в таком случае далек от истинной картины происходящего на рынке, ведь французская недвижимость – это такой же миф, как и национальная французская кухня. Ее просто нет – здесь все зависит от региона.
Традиционно имеющими большую международную привлекательность являются, в первую очередь, Париж и Лазурный берег, где более 80% покупок делается иностранцами, за ними следуют Альпы и Атлантика.
Важную роль играет развитие транспортной инфраструктуры региона, например: в Ниццу стали летать прямые рейсы из Москвы и Киева, и рынок маленьких квартир «эконом-класса» до 250 000 евро наполнился русскоговорящими покупателями; региональные власти Бордо развили аэропорт и традиционный рынок загородных резиденций Аркашонского бассейна, обычно закрытый даже для французов из других областей, получил прибавление в виде англичан. Этот фактор надо учитывать будущему покупателю, чтобы правильно сделать выбор места, где его жилье будет иметь впоследствии повышенную ликвидность.
Хороший специалист, прекрасно владеющий ситуацией на внутреннем рынке, порекомендует Вам варианты надежных вложений, о существовании которых Вы можете даже не догадываться. Во Франции, например, эволюция вкусов населения привела к выделению объектов редких конфигураций в отдельный рынок: парижская квартира с террасой стоит гораздо дороже, чем квартира той же площади без террасы; особенно в моде сегодня лофты, поэтому старые гаражи в ближних пригородах улетают по заоблачной цене...
Или такой факт: сегодня финансовый и биржевой кризис коснулся крупных французских страховых компаний, которым в конце года будет нечем порадовать акционеров. Дабы спасти бухгалтерию, компании начинают сейчас продавать очень качественную городскую недвижимость с большими скидками. Это – особенно интересные инвестиции для тех, кто знает, где их искать.
Более того, в связи с замедлением темпов местного рынка банки все более охотно финансируют иностранных покупателей на очень выгодных условиях.
Еще одним из факторов, мотивирующих приобретение недвижимости во Франции, могут быть появившиеся квоты на ВНЖ для инвесторов....
Проанализировав все эти явления, можно понять, что французский рынок сейчас, как никогда, привлекателен для инвестирования.
С 1992 по 1998 год Франция уже пережила кризис недвижимости, который, с одной стороны, принес тяжелые потери (цены упали в 3 раза, несколько банков практически разорилось, возникли проблемы с кредитами), а, с другой стороны, послужил прививкой всей стране. В результате, государство внесло изменения в строительное и налоговое законодательство, превратив их в инструмент защиты покупателя, и сделав спекуляции с недвижимостью невыгодными. Банки также сильно снизили кредитные ставки, ужесточая условия кредитования. Пережив фазу коррекции, динамика рынка тогда поменяла направление. Сегодня, те, кто предрекает глобальное падение цен, рискуют сильно ошибиться.
Напротив, в условиях общемирового финансового кризиса, возможен массовый отток денег из финансовых рынков. И переведены они будут в традиционные «кризисные» инвестиции: золото и недвижимость. Котировки на золото, которые проводятся каждый день, уже наглядно это показывают. А цикл приобретения недвижимости занимает минимум 3 месяца, поэтому мы увидим результаты в начале следующего года. Тогда же и цены пойдут вгору, доставляя массу удовольствия тем, кто оказался на гребне волны и купил сегодня.
Ирина Дюпор
