избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

За три последних года количество пустующих офисных помещений в Париже сократилось вдвое

За три последних года количество пустующих офисных помещений в Париже сократилось вдвое

По данным Colliers International, в Париже на сегодняшний день доля пустующих офисных помещений достигает рекордно низкого уровня: 2,2%. Снижение так же наблюдается повсеместно в Парижском регионе, даже в районе Ла-Дефанс, где этот показатель неуклонно падает.
В Министерстве города и жилья Жюльен Денорманди сделал своим главным коньком борьбу с пустующими жилыми помещениями. По данным INSEE, сегодня во Франции их чуть меньше трех миллионов. Почти столько же, сколько "вторых домов" - жилья, используемого во время отпусков и каникул (3,5 миллиона). На фоне нехватки жилья, число "вторых домов" продолжает расти: с 2013 по 2018 год рост составил почти 3%.
Чтобы исправить это положение, новый жилищный закон, который вскоре будет обнародован, предусматривает льготы при преобразование пустых офисных помещений в жилье. Застройщики, которые будут выполнять эти тяжелые и часто очень дорогостоящие операции, получат выгоду в виде «бонуса застройки» (то есть дополнительные площади застройки), увеличив с общую площадь на 10% - 30% по желанию строительных компаний.
Кроме того, для облегчения этого процесса будет создана категория зданий «средней высоты» (от 28 до 50 метров). «В Парижском регионе владельцы офисов взяли на себя обязательство преобразовать 500 000 м² офисной площади в жилье к концу пятилетнего периода», - сказал на этой неделе Жюльен Денорманди по BFM TV. Правительство должно до 2020 года определить, какие именно 500 000 м² будут преобразованы и до 2022 года сдать в эксплуатацию на их месте от 10 000 до 20 000 квартир.

В 2017 году, в в пригородах Парижа количество незанятых офисных помещений оценивалось примерно в 3,3 млн м², что представляет собой долю в 6,7%. Министр, несомненно, рад, что эта цифра снизилась до 2,9 млн м², что составляет 5,5% в 2018 году, согласно исследованию Colliers International. Такого не было с 2008 года. За один год этот показатель существенно снизился.

Париж в настоящее время испытывает дефицит офисов, где процент незанятых помещений достигает «непревзойденно низкого» уровня 2,2%. Этот показатель опускается ниже 2% в центральных и западных районах столицы (1-й, 2-й, 8-й, 9-й, 16-й и 17-й округа). Даже бизнес-район Ла-Дефанс не является исключением из правил: еще пять лет назад доля пустующих офисных помещений составляла здесь 13%. Сейчас это всего 4,8%. Неслыханно низкий уровень вакантности за последние десять лет. « Это снижение влияет на все виды активов, в том числе на первичные площади, которые теперь составляют только 16% от общего объема предложений (приблизительно 557 000 м²)», поясняет Colliers International.


Интересна флуктуация Дефанса на этом фоне параллельных графиков с пиком бегства предприятий после выборов Олланда и возвращением предприятий к концу его срока и особенно уход в пике количества вакантных офисов после последних выборов. Дефанс, где расположены офисы крупнейших международных финансовых и промышленных предприятий — банки, страховые компании, нефтяные, строительные — очень чувствителен к политической конъюнктуре. Последний участок этого графика вселяет надежду на развитие французской экономике



Вернуться к списку