избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Советы арендаторам и арендодателям при сдаче жилья

Советы арендаторам и арендодателям при сдаче жилья

-Мария Семёновна, Вы такая умная....

- Я не умная, а опытная. Была бы умной, не была бы такой опытной....

 

Итак, делимся опытом для арендаторов и владельцев...

Распределение расходов это самый распространенных источник конфликтов в отношениях владельцев жилья и арендаторов

Несмотря на то, что распределение расходов регулируется статьями 605 и 606 гражданского кодекса и список достаточно подробный, конфликты все равно возникают...

Мы решили посвятить вас с детали, чтобы это помогло вам – арендаторам и арендодателям – сохранить хорошие отношения.

На первый взгляд все просто: владелец платит за капитальный ремонт, обеспечивающий нормальное функционирование жилища, в то время как арендатор оплачивает текущие ремонты. Специальный декрет (87-712 от 26.8.87) описывает список расходов арендатора. Но этот список является объектом различных интерпретаций, и многие жалуются на его недостаточную однозначность.

Итак, отправимся на экскурсию по дому....

Начнем с дверей:

Арендатор                                                                                                           Владелец

- смазка петель и шарниров                                                                          - замена или восстановление двери

- починка и замена ручек, крючков, замков, засовов

- замена мелких деталей, ключей, баджей

СТЕНЫ И ПОТОЛОК

Арендатор                                                                                                         Владелец

-поддержание в чистом виде                                                                      - замена обоев и краски от износа

- поддержание обоев и краски

- заполнение дыр в стенах и потолке

ОКНА

Арендатор                                                                                                         Владелец

- смазка петель и шарниров                                                                   - замена и ремонт окна, рамы

- мелкий ремонт петель, шарниров, шпингалетов

- замена болтов, ручек, крючков

- чистка вентиляционных решеток

- замена мастики для изоляции

- замена стекол

СТАВНИ

Арендатор                                                                                                       Владелец

- смазка петель и шарниров, жалюзи                                                      - ремонт электроставни

- замена деталей                                                                                       - замена ставни

ПАРКЕТ, НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ, ПЛИНТУСЫ

Арендатор                                                                                                       Владелец

- чистка и натирание паркета, периодическая лакировка

- замена нескольких досок, ремонт при повреждении

- устранение пятен и дыр                                                                          - замена всего покрытия при износе

- соединение разных покрытий и деталей

- замена креплений

 

ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И КАМИНЫ

Арендатор                                                                                                       Владелец

- чистка камина                                                                                            - ежегодная чистка труб

- ремонт радиатора                                                                                     - замена радиатора

- замена предохранителей, розеток, лампочек, источников света

- проверка, чистка датчика дыма                                                               - реновация электричества

                                         - замена батареек в датчике дыма                                                       - замена датчика дыма                                                                                                                                        -  замена электрического щита

                                                                                                                         - подводка заземления

                                                                                                                     - замена люстр и патронов

САНУЗЛЫ, САНТЕХНИКА

Арендатор                                                                                                       Владелец

-замена прокладок, пробок, деталей крана                                              - замена крана

- замена труб и гибких шлангов

- чистка труб в частности от кальция

- чистка забитых труб. сифонов                                                                 - замена сифона

- замена деталей в бачке

- мелкий ремонт зеркал

- прочистка канализации

- чистка вентиляционных решеток

- замена плиток                                                                                       - полная замена кафеля

- ремонт шкафов с заменой деталей                                                    - замена дверей шкафов

- мелкий ремонт оборудования                                                             - замена оборудования

 

ОТОПЛЕНИЕ

Арендатор                                                                                               Владелец                                                                                                       

- ремонт котла и замена запчастей                                                    - полная очистка от накипи

- промывка и прочистка труб                                                               - замена фиксированных элементов

- обслуживание кранов, труб, заслонок                          

- периодическая замена мягких шлангов

НАРУЖНАЯ ЧАСТЬ ДОМА

Арендатор                                                                                                    Владелец

- очистка террас, навесов и маркиз от мха                                          - ремонт и поддержание крыши

- очистка сточных труб от засорения                                                   - плановая реновация фасада

- простая чистка фасада

- поддержание двери в кладовку                                                          - ремонт пола в кладовке

- вычистка выгребной ямы                                                                    - генеральная чистка колодцев и выгребной ямы

- прополка сада и аллей                                                                        - переделывание аллей

- подстрижка газона                                                                                - выкорчевывание деревьев

- полив растений

- подрезание растений

- ремонт и замена мобильных элементов полива

Напомним, что арендатор должен поддерживать рабочий режим всех систем, кроме случаев полного износа. Это тонкий момент интерпретаций, иногда сложно бывает понять, нуждается ли система в ремонте из-за плохого использования или потому что износилась. И это основная проблема судей. Например, регулярная юриспруденция показывает, что покраска после пяти лет эксплуатации - это расход владельца.

 



Вернуться к списку