Советы арендаторам и арендодателям при сдаче жилья
-Мария Семёновна, Вы такая умная....
- Я не умная, а опытная. Была бы умной, не была бы такой опытной....
Итак, делимся опытом для арендаторов и владельцев...
Распределение расходов это самый распространенных источник конфликтов в отношениях владельцев жилья и арендаторов
Несмотря на то, что распределение расходов регулируется статьями 605 и 606 гражданского кодекса и список достаточно подробный, конфликты все равно возникают...
Мы решили посвятить вас с детали, чтобы это помогло вам – арендаторам и арендодателям – сохранить хорошие отношения.
На первый взгляд все просто: владелец платит за капитальный ремонт, обеспечивающий нормальное функционирование жилища, в то время как арендатор оплачивает текущие ремонты. Специальный декрет (87-712 от 26.8.87) описывает список расходов арендатора. Но этот список является объектом различных интерпретаций, и многие жалуются на его недостаточную однозначность.
Итак, отправимся на экскурсию по дому....
Начнем с дверей:
Арендатор Владелец
- смазка петель и шарниров - замена или восстановление двери
- починка и замена ручек, крючков, замков, засовов
- замена мелких деталей, ключей, баджей
СТЕНЫ И ПОТОЛОК
Арендатор Владелец
-поддержание в чистом виде - замена обоев и краски от износа
- поддержание обоев и краски
- заполнение дыр в стенах и потолке
ОКНА
Арендатор Владелец
- смазка петель и шарниров - замена и ремонт окна, рамы
- мелкий ремонт петель, шарниров, шпингалетов
- замена болтов, ручек, крючков
- чистка вентиляционных решеток
- замена мастики для изоляции
- замена стекол
СТАВНИ
Арендатор Владелец
- смазка петель и шарниров, жалюзи - ремонт электроставни
- замена деталей - замена ставни
ПАРКЕТ, НАПОЛЬНЫЕ ПОКРЫТИЯ, ПЛИНТУСЫ
Арендатор Владелец
- чистка и натирание паркета, периодическая лакировка
- замена нескольких досок, ремонт при повреждении
- устранение пятен и дыр - замена всего покрытия при износе
- соединение разных покрытий и деталей
- замена креплений
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И КАМИНЫ
Арендатор Владелец
- чистка камина - ежегодная чистка труб
- ремонт радиатора - замена радиатора
- замена предохранителей, розеток, лампочек, источников света
- проверка, чистка датчика дыма - реновация электричества
- замена батареек в датчике дыма - замена датчика дыма - замена электрического щита
- подводка заземления
- замена люстр и патронов
САНУЗЛЫ, САНТЕХНИКА
Арендатор Владелец
-замена прокладок, пробок, деталей крана - замена крана
- замена труб и гибких шлангов
- чистка труб в частности от кальция
- чистка забитых труб. сифонов - замена сифона
- замена деталей в бачке
- мелкий ремонт зеркал
- прочистка канализации
- чистка вентиляционных решеток
- замена плиток - полная замена кафеля
- ремонт шкафов с заменой деталей - замена дверей шкафов
- мелкий ремонт оборудования - замена оборудования
ОТОПЛЕНИЕ
Арендатор Владелец
- ремонт котла и замена запчастей - полная очистка от накипи
- промывка и прочистка труб - замена фиксированных элементов
- обслуживание кранов, труб, заслонок
- периодическая замена мягких шлангов
НАРУЖНАЯ ЧАСТЬ ДОМА
Арендатор Владелец
- очистка террас, навесов и маркиз от мха - ремонт и поддержание крыши
- очистка сточных труб от засорения - плановая реновация фасада
- простая чистка фасада
- поддержание двери в кладовку - ремонт пола в кладовке
- вычистка выгребной ямы - генеральная чистка колодцев и выгребной ямы
- прополка сада и аллей - переделывание аллей
- подстрижка газона - выкорчевывание деревьев
- полив растений
- подрезание растений
- ремонт и замена мобильных элементов полива
Напомним, что арендатор должен поддерживать рабочий режим всех систем, кроме случаев полного износа. Это тонкий момент интерпретаций, иногда сложно бывает понять, нуждается ли система в ремонте из-за плохого использования или потому что износилась. И это основная проблема судей. Например, регулярная юриспруденция показывает, что покраска после пяти лет эксплуатации - это расход владельца.