избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Самые надёжные инвестиции

В течение осени 2008 – зимы 2009 года рынок недвижимости Франции пережил период ступора. Все, кто хоть как-то связан со сферой недвижимости – и продавцы и покупатели, затаили дыхание и, кто с ужасом, кто с отчаянной надеждой, ждали, что же будет. Опыт соседних стран (Англия, Испания…) не внушал оптимизма. К концу 2008 года рынок недвижимости практически замер, многие агентства вынуждены были прекратить свое существование. И хотя специалисты в один голос утверждали, что обвала цен не произойдет, даже у самых стойких периодически сдавали нервы...

Беспристрастная  статистика, появившаяся уже в январе 2009 года, с одной стороны, озадачила, а с другой – показала, что «не так страшен черт…» : вторичный рынок – падение количества продаж в 2008 году достигло 40% по сравнению с 2007 годом, новостройки  - 37%. Особенно жестко падение почувствовалось во 2-м полугодии 2008 года. Но независимо от сильного падения количества продаж, цены за 2008 год в среднем снизились всего на 4,2% на вторичное жилье (дома – на 6,2%, квартиры – на 2,2%) и на 3% на новостройки. 

Средние показатели, как всегда, следует принимать во внимание осторожно, так как ситуация разнится в зависимости от региона, качества недвижимости и прочих факторов – в некоторых сегментах цены даже выросли (см. Таблицы данных ниже).

А уже с февраля 2009 года наблюдатели констатировали на рынке недвижимости Франции начало стабилизации, которая стала явной с приходом весны. 

Причин для этого явления несколько:

  1. Продавцы стали более сговорчивы – вынужденные соотносить свои аппетиты с возможностью реальных покупателей, они идут на снижение цен.
  2. Французские власти предприняли мощный комплекс мер для поддержания рынка и ввели новые законы, облегчающие жизнь французскому покупателю новостроек и стимулирующие инвесторов:
    1. Удвоение количества беспроцентных кредитов,
    2. Льготное налогообложение
  3. Ощутимое снижение ставок по ипотечному кредиту.
  4. Застройщики адаптировались к реалиям дня и отказались от многих запланированных, но еще не начатых проектов, тем самым уменьшив количество предложений на рынке новостроек.   
  5. Повышенный спрос на жилье в силу демографических (увеличивающаяся продолжительность жизни, рост рождаемости и пр.) и социальных (перемена места жительства, разводы и пр.) причин. Во Франции спрос на недвижимость неизменно превышает количество предложений и рынок остается дефицитным.

Может быть, покупателю стоит использовать вышеперечисленные моменты в свою пользу?

Объективные причины, по которым стоит покупать недвижимость во Франции именно сегодня:

  1. В период любого кризиса недвижимость представляет собой надежное и долгосрочное капиталовложение и возможность получать реальный доход от сдачи в аренду. 
  2. Высокая стабильность капиталовложения в недвижимость именно во Франции благодаря несоответствию уровня спроса и предложения.
  3. Пусть небольшое, но снижение цен, которое, по мнению некоторых специалистов, является абсолютно здоровым и полезным явлением для «зарвавшегося» французского рынка. Наблюдавшийся на протяжении более чем 10 последних лет непрерывный рост цен на недвижимость привел к тому, что  предкризисные цены 2008 года превысили уровень, зафиксированный на пике роста перед  предыдущим кризисом  в 1993 году. И сейчас следует логическое продолжение цикла – торможение роста цен.  Эксперты прогнозируют в течение 2009 года постепенное снижение цен от 0 до 10% в зависимости от региона.
  4. Покупатель в позиции силы. Мы не раз писали, что сегодня покупатель правит бал и продавцы вынуждены идти на уступки.  В среднем процент снижения цены от изначально заявленной для продажи сегодня составляет около 10%. Вот Вам и вышеупомянутое снижение цен, ждать которого нет смысла до конца 2009 года, а можно получить, как говорится, здесь и сейчас.
  5. Неизбежное оживление на рынке недвижимости благодаря возвращению местного покупателя, которого воодушевили предпринятые правительством меры поддержки, а так же понижение ставок по ипотечным кредитам (немаловажный момент, которым может воспользоваться и зарубежный (в том числе русский) покупатель недвижимости во Франции).

Елена Шибеко,  май 2009 года

По материалам изданий «Le Figaro Magazine» и «Le Nouvel Observateur»



Вернуться к списку