избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Рынок недвижимости – показатели первого полугодия 2017 года

Рынок недвижимости – показатели первого полугодия 2017 года

Рынок недвижимости – показатели первого полугодия 2017 года

Потребительские настроения, количество сделок и уровень цен поднимаются вверх. Может быть президентские выборы оказали такое благотворное влияние на настроение французов? Возможно, ведь в мае 2017 года (избрание Эммануэля Макрона) показатель потребительских настроений достиг самого высокого уровня с августа 2007 года (лето выборов Николя Саркози). Выросли количество транзакций в недвижимости, а так же цены на объекты.

Рекордное количество продаж

В июне 2017 года зарегистрировано более 900 000 сделок с жилой недвижимостью. Это беспрецедентная цифра, показывающая рост количество сделок за год на 9,9%. Однако результат этот весьма относительный, поскольку с 2000 года рынок недвижимости увеличился всего на 20%.
Со своей стороны, продажи выросли с 2000 года всего на 13%. Чтобы получить максимальный оборот, который был в 2000 г., необходимо было бы достичь 950 000 сделок. Несколько омрачает картину то, что эта цифра скрывает региональные диспропорции. Безусловно, в двух третях департаментов увеличились продажи более чем на 10%, однако, почти половина сделок (46%) сосредоточены в 20 департаментах.

*по данным Национальной Федерации Риэлторов (Франция)

Цена: средний рост 4%

Повышение стоимости недвижимости подтвердилось статистикой. В июне она достигла уровня 4% за 12 месяцев. Стоимость квартир выросла на 4,4%, а домов - на 3,4%. Однако, не все согласны с этим утверждением.
Что касается недвижимости в французских городах, то наибольшее снижение цен наблюдалось в Лиможе, Клермон-Ферране, Дижоне, Сен-Этьене и Гавре - от 1 до 3%. В то время как в Марселе, Лионе, Лилле и Париже в среднем увеличивается от 4.8 до 5.9%. Рекорд в этой области принадлежит Бордо: 7,1%. Это повышение цен влияет на покупательную способность частных лиц на рынке недвижимости.


*по данным Национальной Федерации Риэлторов (Франция)

Индикаторы первичного рынка недвижимости

Количество строящихся домов возросло на 14,6%, резервирование в VEFA (покупка недвижимости в новостройках) увеличилось на 22,6%, продажи домов и коттеджей выросли на 18%.

Рынок аренды жилья

Обзор по статистике аренды (OSLO), который был опубликован в начале года, показывает, что рынок аренды продолжает расти. Зарегистрировано уже 250 000 ежегодных заявок на аренду жилья, информирующих об арендной плате в 200 муниципалитетах по всей стране.
Для арендаторов и частных инвесторов очень ценна информация, из которой они получают представление о местных рыночных ценах, самых дорогих и самых дешевых. Там, где рынок более плотный, и там, где выгодней всего сдавать в аренду.

Арендная доходность Дижона - 6,3%, что гораздо выше по сравнению с Парижем. Доходность жилья в Париже составляет лишь 3,4 %.

Важные рекомендации FNAIM (Национальная Федерация Риэлторов)

Рентабельность должна оставаться мотивирующей. Это то, что заставляет владельца сохранять свое имущество для сдачи в аренду, а не продавать его.
И, прежде всего, необходимо, чтобы клиент захотел стать инвестором, вкладывая деньги в арендуемую недвижимость. Важность этой экономической роли должна быть признана правительством.
Вот почему FNAIM неоднократно настаивает на том, что необходимо прежде всего видеть в арендодателе предпринимателя, который должен иметь возможность амортизировать свой налог на имущество.

Упростить и упорядочить

Также необходимо освободить арендные отношения от чрезмерного контроля, особенно при заключении договора поручительства. Это позволит облегчить процесс и оживить его.
FNAIM также выступает за ослабление налоговой нагрузки на операции с недвижимостью.
Операции с недвижимостью нуждаются в стабильности, что позволяет поддерживать доверие клиентов. Это и объясняет большей частью цифры, наблюдавшиеся в первом полугодии.



Вернуться к списку