избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Рынок недвижимости Франции: что нужно знать покупателю в 2017 году

Рынок недвижимости Франции: что нужно знать покупателю в 2017 году

Показатели

Во втором квартале 2017 года продолжается рост цен на вторичном рынке недвижимости Франции. В среднем по стране он составил порядка 0,8% в сравнении с предыдущим кварталом (предварительные данные скорректированы с учетом сезонных колебаний). При этом квартиры выросли в цене на 1,3%, а дома всего лишь на 0,5%.
Статистика каждого отдельного региона зависит от многих факторов.
Так, в Парижском регионе во втором квартале 2017 года цены на вторичную недвижимость выросли на 1,3% по сравнению с первым кварталом 2017 г. Если же брать годовую статистику, то рост ещё более существенен - 3,9% по сравнению с тем же кварталом предыдущего 2016 года. Традиционно квартиры растут быстрее в цене , чем дома - 6,6% против 1,9% соответственно.

Цены на вторичную недвижимость в провинции растут не так быстро. Они увеличились в среднем всего на 0,6% - данные первого и второго квартала 2017 года. Тем не менее, с начала года был заметен их рост, зафиксировано повышение на 2,9% (данные за период второго квартала 2017 года) – в сравнении с (+2 %) того же периода прошлого года. Одинаковый рост цен как для апартаментов (+ 3,0%), так и для домов (+ 2,9%).


Средний уровень цен

В большинстве департаментов во втором квартале 2017 года растут цены на вторичное жилье. Однако, есть некоторые исключения: например, Альпы Верхнего Прованса (-10% для квартир и -5% для домов), Луар и Шер (-3% для квартир и -4% для домов), Ла Манш (-14% для квартир и -3% для домов), Йонна (-10% для квартир и -5% для домов).  В Сент-Этьене (-0,7%), Гавре (-0,1%) и Орлеане (-0,1%) цены стабилизируются. 

Бордо по-прежнему лидирует в росте цен на недвижимость + 12,1% за год. Также мы видим повышения у Ле-Мана (+ 8,7%), Ренна (+ 8,6%), Бреста (+ 8,5%), Руана (+ 8%) и Нанта (+ 7,8%). 
В пригородах Руана, Дюнкерка, Сен-Назера и Лилля зафиксировано снижение цены от 2% до 3% в течение одного года. 

Видно, что, за редким исключением, на рынке недвижимости Франции нет особенного ценового всплеска. Париж, как всегда, стоит особняком. Отмечается, правда, что цены и процентные ставки по кредиту снова поползли вверх в основном в крупных городах. И поэтому можно предположить, что рост цен за второй квартал 2017 уже установил свой верхний предел.
Должны ли мы беспокоиться? Нет, наоборот. Стабилизация процентных ставок кредитования поможет контролировать цены, тем самым ограничивая риск возникновения пузыря на рынке недвижимости. Ведь очевидно, что при возможном финансовом кризисе никто уже не захочет приобретать даже самое скромное жилье в кредит.

Психологический аспект

На сегодняшний день процентные ставки по ипотечным кредитам и цены остаются приемлемыми в определенных секторах и для некоторых видов недвижимости. Низкие процентные ставки останутся стимулятором, дающим возможность покупать недвижимость. 


Французы и иностранцы по-прежнему верят во вложения "в камень", и недвижимость по-прежнему остается важной отраслью на потребительском рынке.



Статья подготовлена по материалам французского обзора рынка недвижимости за 2016-2017 г.



Вернуться к списку