избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Роль террас в курортной недвижимости

1.jpgБалконы и террасы составляют важнейший атрибут любой курортной недвижимости, в том числе и французской. Хорошая терраса может существенно поднять стоимость апартаментов и обеспечить приятное времяпрепровождение своему владельцу. Какие же тонкости надо учитывать, рассматривая данный аспект недвижимости?

Начнем с определений:

Балкон – это открытая пристройка к корпусу дома.
Лоджия - это балкон, закрытый сверху и сбоку.
Терраса - это открытое неотапливаемое помещение, пристройка к дому или квартире, по сути, балкон, но большей площади.

2.jpgЕсли террасу «закрыть» сверху и сбоку, то получится веранда, которая является полноправным помещением и даже учитывается в расчете жилой площади.

Курортная недвижимость - это недвижимость, расположенная в курортных зонах, место, где люди отдыхают и проводят большую часть времени на природе, на свежем воздухе. Этим стремлением и обуславливается та роль, которую призваны играть террасы.

3.jpgЕсли речь идет о южной недвижимости, то мы всегда советуем нашим клиентам брать квартиру с террасой, даже если изначально они не осознают всю необходимость ее присутствия. Ведь на юге размер террасы более важен, чем размер спальных комнат – на террасе проходит вся южная жизнь, а по-настоящему теплое время года здесь, начинается в марте и заканчивается в ноябре! Да и в зимние месяцы очень приятно насладиться солнечными лучами, обедая на террасе.

Естественно, при проектировании зданий, террасы «выводят» на ту сторону, откуда будет открываться наиболее привлекательный вид.

Если это солнечная сторона (а на юге все стороны получают достаточно солнца), то, конечно, хочется уберечься от слишком назойливой жары. Поэтому если речь идет о доме, то владельцы пристраивают к террасе крышу, а для квартир существуют маркизы – тканевые навесы, которые выдвигаются на желаемую длину, с электрическим или механическим управлением. Внимание: во многих домах цвет маркиз определен Регламентом эксплуатации дома, и подобные работы проводятся централизованно. Если кто-то соберется устанавливать маркизу сам, то необходимо согласовать цвет и форму с управляющей компанией.

4.jpgКак правило, террасы украшают зеленью, особенно, если речь идет о юге. Во Франции существует много специализированных изданий, посвященных декору террас, они регулярно оповещают интересующихся об интересных дизайнерских решениях, новых материалах, специальных растениях, адаптированных к жизни в ограниченном пространстве и т.п. Например, одни из последних трендов - горшки с подсветкой и вертикальные сады для маленьких террас, особенно удобные для использования в городских условиях. Вообще, световое оформление террас сейчас в очень большой моде, это создаёт уютную атмосферу и веселое настроение теплыми южными вечерами.

Что касается соотношения площади террасы к площади квартиры или дома, то никаких установленных правил не существует. Например, у меня в Ницце квартира площадью 61м2, а терраса 90м2. Поверьте, что летом, в спальню мы почти не заходим, а все время, проведенное в квартире, проходит на террасе. Важно, чтобы терраса была комфортной и людям там жилось хорошо. Я знаю человека, у которого одна из самых больших террас в Париже, но она голая и сильно продуваемая ветрами, там особо не разгуляешься.

С другой стороны, моя парижская терраса небольшая, всего метров 25, но там растут разные фруктовые деревья, виноград, бамбук, и когда хорошая погода мы даже в квартиру не заходим.

6.jpgТерраса это огромный плюс в квартире, обычно для расчетов стоимости площадь террасы учитывается с коэффициентом 0,5, но на самом деле наличие террасы может серьезно увеличить стоимость квартиры, намного больше, чем пропорциональная стоимость площади, до 15%. Особенно в цене парижские террасы. За мою квартиру мне предлагали в полтора раза дороже, чем такая квартира стоила бы без террасы. Вышеупомянутый парижский банкир «переплатил» за свою террасу около 200 000 Е. Есть люди, которые могут себе позволить любые цены, им важно, чтобы вид и качество террасы захватывало дух.

Основные особенности, на которые следует обратить внимание при оценке террасы. Самое главное в террасе, пожалуй, это вид с нее – на достопримечательности, если квартира расположена в городе, или на море, если она расположена на побережье, ну и, конечно же, ее размеры - терраса, достойная этого почетного названия, - это место, где можно поставить хотя бы столик и 2 стула.

Вообще, терраса сильно украшает жизнь, поэтому при наличии возможности выбора, лучше всегда покупать квартиру с террасой, особенно, если речь идет о юге. Терраса – это не только украшение жизни, но и серьезная инвестиция!

Ирина Дюпор



Вернуться к списку