избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

финансовая сказка

 финансовая сказка

ПРО ИНВЕСТИЦИИ ПРОСТЫМ ЯЗЫКОМ

Дочка бухгалтера слушает сказку про Золушку. В том месте, где тыква превращается в золотую карету, она спрашивает:
— Папа, а вот когда тыква превращается в золотую карету, это - доход или прирост капитала?

Последнее время слышу от многих людей, даже умных и образованных, негативные отзывы о кредите: «не хочу иметь долгов». И сложно объяснить человеку, что кредит это не долг, а финансовый инструмент для зарабатывания денег.

Также, как есть разница между деньгами и финансами, есть разница между долгом и кредитом. И надо оторваться от эмоционального восприятия действительности и включить рациональное мышление.

Разумеется, я имею в виду европейское юридическое поле и европейский рынок недвижимости и финансовый рынок. Но к этим рынкам российский инвестор тоже имеет доступ, поэтому для него это тоже актуально.

Приведем пример. Возьмем нижние допущения: инфляция 1,5 %, индексация аренды 1,5%, рост недвижимости на 1% год, кредит на 20 лет под 2%. Рассмотрим  пример человека, у которого есть инвестиционная возможность на 100 000 Евро.

Я намеренно не говорю о русских ставках в рублях, так как там инфляция будет зашкаливать и большие риски по обвалу стоимости. Возьмем также для инвестиции номер в апарт-отеле с арендой крупнейшего европейского тур-оператора Пьер и Ваканс. Новостройка с гарантией на 10 лет и контрактом на аренду под 4% на 9 лет с автоматическим продлением и индексацией аренды.


У нашего инвестора три возможности: оставить деньги в банке в евро под 1,5% годовых или купить номер в апарт-отеле за 100 000 евро, или взять еще 100 000 евро в кредит и купить два номера в апарт-отеле с гарантированным доходом.

Представим, что перед нами три поросенка и, каждый из них использовал одну из этих опций. 

Презентация1.jpg

А через 25 лет они встретились. И вот Ниф-Ниф хвастается, что за эти 25 лет он получил суммарный доход 37500 и сохранил свои деньги. Правда стоимость его актива, оставаясь в том же номинале, сильно снизилась, как справедливо возразил ему Нуф-Нуф. Сам же Нуф-Нуф вложил в номер в апарт-отеле возле Диснейленда и радостно получал свой доход, который за 25 лет составил 120 тысяч, а стоимость актива составляет 127 тысяч.

А Наф-Наф взял кредит и купил два номера в апарт-отеле и в результате получил за это время немножко меньше, чем Нуф-Нуф, 116 тысяч, зато его актив сегодня стоит 256 тысяч. Поэтому Наф-Наф пригласил выпить с ними даже Волка, ибо такому дальновидному инвестору никакой Волк не страшен.



Вернуться к списку