избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Повышение покупательной способности на рынке французской недвижимости

Повышение покупательной способности на рынке французской недвижимости

В 2017 году во Франции была зафиксирована рекордно высокая покупательская способность населения на недвижимость, это было опубликовано в отчете BNP Paribas Real Estate. Другими словами, к концу 2017 года семьи смогли купить на 14% больше дополнительной жилищной площади по приобретениям с привлечением долгосрочны жилищных ипотечных кредитов.
«Покупательская способность семей на недвижимость значительно изменилась с 2007 по 2017 год, увеличившись на 31% по всей Франции», - объясняет Оливье Бокобза, генеральный директор подразделения по строительству BNP Paribas Real Estate (БНП Париба). За этот период цены на жилье тоже немного изменились, а доходы выросли, но снижение кредитных ставок по договору более чем на 300 базисных пунктов объясняет сегодня большую покупательскую способность семей "

Действительно, цены на жилье плохо объясняют эту значительную динамику покупательской способности, поскольку они оставались в целом стабильными во всей Франции в течение 10 лет, и даже уменьшились немного к концу 2017 (на 1%). Доходы населения значительно увеличились (+ 15%) в период с 2007 по 2017 год при относительно высоких темпах инфляции (+ 13%). Тем не менее, количество семей за тот же период увеличилось на 9%, а количество населения (+ 5%), все это вследствие известных социальных явлений: более поздних браков, увеличения неполных семей, раздельного проживания и демографического старения. В итоге доход одной семьи увеличился только немного (всего на + 5%) за 10 лет, чего недостаточно для увеличения покупательской способности на недвижимость. В конечном счете, динамика условий финансирования объясняет такой большой (87%) рост покупательской способности, причем снижение ставок заимствований составляет более 300 базисных пунктов, а средний рост погашения достаточно стабилен (с 225 до 217 месяцев, около 18 лет).
Однако в течение 2017 года зафиксировано и небольшое снижение покупательской способности (-3%). Доход семей вырос (+ 2% согласно INSEE), а условия займов оставались в целом стабильными (при этом кредитные ставки составляли в среднем 1,5% на 18 лет, согласно CSA Housing Credit). Однако в то же время цены на жилье выросли на 4% по всей Франции (источник Notaires-INSEE), и этот фактор оказал негативное влияние на покупательную способность на недвижимость.

Даже если рост цен наблюдается в большинстве крупных городов в 2017 году, его темпы, как и покупательская способность различны в зависимости от регионов Франции. Бордо лидирует в годовом росте цен (+ 12,9%), за ним следуют Париж (+ 8,6%), Нант (+ 6,3%) и Лион (+ 5,2%) (источник: Notaires de France). Также, внутри парижского региона это больше касается ближних пригородов (+4,6%), на которые приходится основное повышение цен, в отличие от дальних пригородов, где покупательская способность растет скорее механически.
В течение 2018 года анализ большинства показателей позволяет рассчитывать на продолжение хорошей динамики рынков жилья во Франции. «С одной стороны, рост валового внутреннего продукта должен снова стать высоким во Франции (2,4% в сравнении с 2% в 2017 году). Индекс доверия семей остается высоким, особенно это касается перспектив финансового положения, эволюции безработицы и возможности совершать крупные покупки. С другой стороны, даже если процентные ставки вырастут в ближайшее время, рост останется жестко ограниченным, в частности из-за ожидаемой инфляции и избытка ликвидных средств», - утверждает Ришар Малле, один из директоров “БНП ПАРИБА Банк”

В этом контексте в 2018 году, безусловно, продолжится рост цен на недвижимость после знаковых событий в 2017 году, это касается как сегмента новостроек (+ 3,7%), так и вторичного жилья (+ 4%) «Рост цен на недвижимость за последние два года вполне здоровый, обусловлен большим спросом и достигается привлекательными условиями финансирования. В 2018 год мы можем ожидать, что рост цен составит около 3% для всех (новых и старых) домов во Франции», - полагает Оливье Бокобза.

Новый показатель

Показатель покупательской способности населения на недвижимость определяется площадью жилья, приобретенного одной семьей в течение определенного времени. Показатель достиг величины 100 единиц в среднем за длительный период с 1985 года. Это может рассматриваться как рыночное равновесие. На него влияют три параметра. Прежде всего, реальный чистый доход (после оплаты налогов) на одну семью определяет рост покупательской способности. Также влияние кредитов позволяет учитывать динамику условий финансирования в соответствии с процентными ставками и средний срок кредитов на недвижимость. И, наконец, влияние цены ухудшает покупательскую способность

Статья подготовлена по материалам французской прессы.



Вернуться к списку