избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

ПОЛИТИКА И ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

ПОЛИТИКА И ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ

Знаменитая фраза «хотели как лучше, а получилось как всегда» верна везде и не зависит от страны.
Французское правительство в пароксизме своего кокетства с народным электоратом любит выдумывать экзотические решения проблем. При этом никто не думает о последствиях и не моделирует ситуацию.
Мы же, искушенные инвесторы, должны держать нос по ветру и принимать правильные стратегические решения для сохранения и умножения наших трудовых сбережений.

Под давлением народных масс правительство ввело в силу закон, ограничивающих сумму арендной платы в Париже. На больших квартирах это сильно не отразится, но на маленьких квартирах инвесторы, сдающие их в аренду, теряют с 1 августа около 30%, что сильно убивает рентабельность самой инвестиции, и как следствие – ее стоимость.

Сама эта мера была придумана для того, чтобы оживить рынок аренды в Париже и сделать его доступнее. В результате рынок в скором времени будет убит в неравной борьбе. Внутри Парижа, где действует ограничение, рынок маленьких 2-х комнатных квартир поровну разделен между живущими в них владельцами и инвесторами, сдающими в аренду. И те и другие как правило, платят кредит за эти квартиры. Инвестору, теряющему 30% своих доходов (но при этом кредитная выплата не меняется!) нужно срочно принять решение, и скорее всего, он изменит стратегию и быстренько продаст свою квартиру, а вместо нее купит лучшую в ближнем пригороде возле метро, где ограничение не действует.

Мы думаем, что следствием этого с одной стороны в ближайшее время станет одноразовая волна продаж маленьких квартир в Париже, и даже некоторое краткосрочное падение цен из-за обилия предложений.  А с другой стороны перемещение спроса в сторону ближайших пригородов, в результате чего там несколько подскочат цены.
Учитывая все выше сказанное, хочу обратиться к нашим клиентам: те из вас, кто планирует купить маленькую квартирку в Париже для себя, готовьтесь! В ближайшие месяцы на рынке появятся интересные варианты.
А те, кто хочет купить небольшое жилье в пригороде, надо спешить, пока не началось...

Когда пройдет волна, то мы увидим, что все парижские маленькие двушки заняты владельцами и рынок аренды убит.   Аминь.

Некоторые надеются, что правительство отменит этот закон. Но будет ли рынок ждать?

Ирина Дюпор, Иммоконцепт



Вернуться к списку