ПОЛИТИКА И ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ
Знаменитая фраза «хотели как лучше, а получилось как всегда» верна везде и не зависит от страны.
Французское правительство в пароксизме своего кокетства с народным электоратом любит выдумывать экзотические решения проблем. При этом никто не думает о последствиях и не моделирует ситуацию.
Мы же, искушенные инвесторы, должны держать нос по ветру и принимать правильные стратегические решения для сохранения и умножения наших трудовых сбережений.
Под давлением народных масс правительство ввело в силу закон, ограничивающих сумму арендной платы в Париже. На больших квартирах это сильно не отразится, но на маленьких квартирах инвесторы, сдающие их в аренду, теряют с 1 августа около 30%, что сильно убивает рентабельность самой инвестиции, и как следствие – ее стоимость.
Сама эта мера была придумана для того, чтобы оживить рынок аренды в Париже и сделать его доступнее. В результате рынок в скором времени будет убит в неравной борьбе. Внутри Парижа, где действует ограничение, рынок маленьких 2-х комнатных квартир поровну разделен между живущими в них владельцами и инвесторами, сдающими в аренду. И те и другие как правило, платят кредит за эти квартиры. Инвестору, теряющему 30% своих доходов (но при этом кредитная выплата не меняется!) нужно срочно принять решение, и скорее всего, он изменит стратегию и быстренько продаст свою квартиру, а вместо нее купит лучшую в ближнем пригороде возле метро, где ограничение не действует.
Мы думаем, что следствием этого с одной стороны в ближайшее время станет одноразовая волна продаж маленьких квартир в Париже, и даже некоторое краткосрочное падение цен из-за обилия предложений. А с другой стороны перемещение спроса в сторону ближайших пригородов, в результате чего там несколько подскочат цены.
Учитывая все выше сказанное, хочу обратиться к нашим клиентам: те из вас, кто планирует купить маленькую квартирку в Париже для себя, готовьтесь! В ближайшие месяцы на рынке появятся интересные варианты.
А те, кто хочет купить небольшое жилье в пригороде, надо спешить, пока не началось...
Когда пройдет волна, то мы увидим, что все парижские маленькие двушки заняты владельцами и рынок аренды убит. Аминь.
Некоторые надеются, что правительство отменит этот закон. Но будет ли рынок ждать?
Ирина Дюпор, Иммоконцепт
Французское правительство в пароксизме своего кокетства с народным электоратом любит выдумывать экзотические решения проблем. При этом никто не думает о последствиях и не моделирует ситуацию.
Мы же, искушенные инвесторы, должны держать нос по ветру и принимать правильные стратегические решения для сохранения и умножения наших трудовых сбережений.
Под давлением народных масс правительство ввело в силу закон, ограничивающих сумму арендной платы в Париже. На больших квартирах это сильно не отразится, но на маленьких квартирах инвесторы, сдающие их в аренду, теряют с 1 августа около 30%, что сильно убивает рентабельность самой инвестиции, и как следствие – ее стоимость.
Сама эта мера была придумана для того, чтобы оживить рынок аренды в Париже и сделать его доступнее. В результате рынок в скором времени будет убит в неравной борьбе. Внутри Парижа, где действует ограничение, рынок маленьких 2-х комнатных квартир поровну разделен между живущими в них владельцами и инвесторами, сдающими в аренду. И те и другие как правило, платят кредит за эти квартиры. Инвестору, теряющему 30% своих доходов (но при этом кредитная выплата не меняется!) нужно срочно принять решение, и скорее всего, он изменит стратегию и быстренько продаст свою квартиру, а вместо нее купит лучшую в ближнем пригороде возле метро, где ограничение не действует.
Мы думаем, что следствием этого с одной стороны в ближайшее время станет одноразовая волна продаж маленьких квартир в Париже, и даже некоторое краткосрочное падение цен из-за обилия предложений. А с другой стороны перемещение спроса в сторону ближайших пригородов, в результате чего там несколько подскочат цены.
Учитывая все выше сказанное, хочу обратиться к нашим клиентам: те из вас, кто планирует купить маленькую квартирку в Париже для себя, готовьтесь! В ближайшие месяцы на рынке появятся интересные варианты.
А те, кто хочет купить небольшое жилье в пригороде, надо спешить, пока не началось...
Когда пройдет волна, то мы увидим, что все парижские маленькие двушки заняты владельцами и рынок аренды убит. Аминь.
Некоторые надеются, что правительство отменит этот закон. Но будет ли рынок ждать?
Ирина Дюпор, Иммоконцепт
