избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Новое в системе налогообложения недвижимости нерезидентов во Франции

Проект закона, внесенный на обсуждение в Национальную Ассамблею, содержит предложения французского правительства по изменению налогового законодательства. Некоторые положения данного проекта касаются непосредственно нерезидентов, владеющих напрямую или через юридические лица недвижимостью во Францию.

1. РАСЧЁТ НАЛОГООБЛАГАЕМОЙ БАЗЫ ДЛЯ НАЛОГА НА БОГАТСТВО

Физические лица, владеющие недвижимостью во Франции через юридических лиц или которые получили кредит от зависящих от них юридических лиц, могут на сегодняшний день вычитать задолженность общества перед ним для оценки стоимости долей. В зависимости от этой стоимости возникает или нет налогообложение налогом на богатство.

Данная ситуация присутствует практически во всех обществах владеющих недвижимостью во Франции, так как данные общества не имеют собственных средств и имеют задолженности либо перед участниками, или другими компаниями или перед банками, которым выплачивается кредит тем же участником.

Статья 16 проекта закона предусматривает введение новой статьи 885Т тер в Налоговый кодекс, которая изменяет расчёт стоимости долей при определении налога на богатство.

Согласно данному проекту участник общества по недвижимости, которое имеет долг перед данным участником (compte courant d’associé), не сможет с 2012 года вычитать долг общества перед ним для оценки стоимости долей и, следовательно, для оптимизации расчёта налога на богатство.

Нужно учитывать, что одновременно изменяется планка, с которой начинается выплата налога на богатство, она повышается до 1.300.000 евро. Ставка на транш с 1.300.000 евро по 3.000.000 евро будет равна 0,25%, а свыше 3.000.000 евро  - 0,50%. Также вводится система вычета, которая составляет 24500 – 7*0,25% или 120000 – 7*0,50%.

На данный момент мы не располагаем точной позицией налоговой администрации по применению нового текста, которая появится только после принятия закона, в том числе, что касается интерпретации статьи 885Т тер в отношении вопроса о каких долях идёт речь: обо всех или только о тех, которыми владеет кредитор?

2. НОВАЯ ТАКСА В 20% ОТ АРЕНДНОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Предлагается ввести новую таксу в размере 20% от арендной стоимости недвижимости (новая статья 234 sexdecies налогового кодекса). Данная такса должна будет выплачиваться ежегодно физическими лицами нерезидентами, владеющими прямо или косвенно недвижимостью во Франции и которой они свободно располагают (т.е. не сдают, например, в аренду).

3. НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ФРАНЦУЗСКИХ АКТИВОВ ТРАСТОВ

Наконец, проект закона предусматривает изменения в налоговом кодексе в отношении налогового режима трастов, владеющих или управляющих активами, расположенными во Франции. Данные изменения направлены в основном на ужесточение налогообложения трастов, в том числе через интеграцию решений французских судов, принятых в спорах между бенефициарами или управляющими трастов и налоговой администрацией.

Закон должен быть принят 6 июня 2011 года и скорее всего, будет принят в представленной редакции.

Специально для компании IMMOCONCEPT

Никита Кузнецов
адвокатская контора 
A&N LEGAL
ALEXANDRE GENKO – NIKITA KOUZNETSOV
AVOCATS ASSOCIES



Вернуться к списку