избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ВО ФРАНЦИИ

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ВО ФРАНЦИИ

Согласно последним исследованиям Франция входит в четверку Европейских стран с наиболее интересными условиями ипотечного кредитования для нерезидентов, в том числе и россиян.  Эта оценка была дана с точки зрения процентных ставок (фиксированной и плавающей), необходимого размера собственных средств, максимально возможной суммы кредита и его доступности.


По нашей статистике, каждая вторая проводимая нами сделка совершается с привлечением банковского займа. Это и не удивительно: на сегодняшний день ставки во французских банках колеблются от 2% до 4% годовых, что делает ипотеку востребованным реальным финансовым инструментом.

Как же получение ипотечного кредита во французском банке происходит на практике?
Прежде всего по типу дохода мы определяем тип заемщика и, отталкиваясь от этого, решаем, в какой именно банк лучше подать кредитное досье. Это крайне важно, чтобы не потерять драгоценное для сделки время.  Действительно, практически у каждого банка существует специфика в работе с нерезидентами: одни не финансируют предпринимателей, другие не работают с кредитами менее 300 000 евро и т.п. Наши долгосрочные партнёрские отношения со многими французскими банками позволяют нам сразу сделать правильный выбор и тем самым повысить шансы на положительное решение банка. Кстати, без ложной скромности можем сказать, что за 7 лет работы отказ получили только двое из наших клиентов.

Окончательные условия кредита зависят от нескольких факторов:
- объекта покупки
- условий конкретного банка
- дохода и профиля заемщика
- состояния рынка кредитов на момент подачи досье

Общие принципы финансирования во Франции:
- доход заемщика должен быть не ниже 50 000 евро в год.
-  50% от стоимости объекта (не включая нотариальное оформление) даёт банк, 50% собственных средств. В отдельных случаях можно получить от банка до 70% от стоимости, но это скорее исключения.
- гарантией по кредиту является сам объект покупки, но банку крайне важны доходы и расходы заемщика (подтвержденные документально). Относительно этого рассчитывается возможная сумма кредита по следующему принципу: ежемесячная выплата не должна превышать 1/3 от разницы между ежемесячным доходом и обязательными ежемесячными платежами, такими как аренда, другие кредиты и т.п.

ОЧЕНЬ ВАЖНО! Ипотечный кредит является во Франции аксессуаром к покупке. Это значит, что сначала надо подобрать объект, и только потом прорабатывать вопрос финансирования.



Вернуться к списку