избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

АКТУАЛЬНЫЕ ТЕНДЕНЦИИ РЫНКА ФРАНЦУЗСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

ЧТО НОВОГО ВО ФРАНЦИИ?

 

Наступила весна, время надежд и новых начинаний. Многие из вас решили следующую весну провести во Франции полноправными владельцами собственного жилья.

 

И с теми, кто, выйдя из зимней спячки, интересуется состоянием и тенденцией цен на рынке французской недвижимости, мы с удовольствием делимся информацией.

 

Для начала определим место французской недвижимости в мире: 

1.png

 

В этой таблице отражено изменение цен на недвижимость с начала 1975 по конец 2014 года.

Черным обозначена Франция, синим - средняя по миру, верхняя зеленая - Англия, нижняя зеленая – Германия.

                            

 

А теперь давайте внимательно рассмотрим, что происходило с начала кризиса в 2008 до сегодняшнего момента:

2.png

 

Теперь становится ясно, что нынешняя флуктуация продлитя недолго и что сейчас самое благоприятное время покупать недвижимость во Франции. Общая тенденция уже начинает прогибаться вверх, и Франция не замедлит присоединиться. Те, кто помнят французскую недвижимость в 1997 г, поймут, о чем я. А тем, кто не помнят, предлагаю принять это утверждение на веру.

Ну и разумеется, международная политика и финансы дали сильный толчок к оживлению на французском рынке. Доллар вырос на 30%, и тут же вереницей потянулись американские покупатели. Прошли местные выборы, показавшие ослабление позиций французского социализма. Правительство чуть ослабило налоговое давление, и выглянули из берлог французские инвесторы.

Во Франции беузсловным лидером по ценам является Париж. После небольшого спада цен, связанного с продажами больших апартаментов людьми, которые там не живут, цены в ходовых сегментах выровнялись. На втором месте после Парижа идет Ницца. Сразу за ней - Экс ан Прованс. Бордо и Ренн за год прибавили соответственно +3,9% и +3,4%.  В Париже индекс напряжения рынка стал 1,1, что означает 1,1 покупателя на 1 продавца. Поэтому хорошие квартиры раскупаются быстро.

Для тех, кто серьёзно подходит к выбору жилья, нужно отказаться от искушения искать средние цены. Это как средняя температура по больнице, не дает нужной информации и загружает мозг ненужной информацией. Статистика - это грозное оружие, и пользоваться им надо умело. Если Вы решили купить квартиру в определенном квартале, то надо смотреть статистику по двум фильтрам одновременно: по географии каждой улицы и по типологии объекта. Например, средняя цена по улице Ля Пэ (RueLaPaix)  составляет 17150 Е, что почти в 2 раза превышает среднюю цену по Парижу. Опять же в среднюю цену запихано все: паркинги, сараи, чердаки и цена условно поделена на метры. Далее, если рассмотреть типологию продукта, то мы не можем сравнивать буржуазные квартиры на 250 м² и студии на 20 м².  Удельная цена больших квартир намного дешевле, и это логично.

Отношение к цифрам, даже к правильным, не должно затмевать главную цель покупки. Искать надо не там, где фонарь светит, а там, где ключ потеряли. Самое главное при выборе жилья - это чтобы оно нравилось! Если вы зашли в пустую квартиру и у вас замерло сердце в радостном ожидании восхищения ваших первых гостей, то это ваша квартира!  А цена - это вопрос тонкого искусства переговоров, и здесь вы можете на нас положиться!


Ваша команда "ИММОКОНЦЕПТ"



Вернуться к списку