избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Недвижимость в Альпах: дома и шале

Поклонники горнолыжного спорта из России давно оценили Французские Альпы. Больше всего "наше" присутствие заметно в Куршевеле, но это не значит, что "наших" нет в других местностях региона. Все больше встречается на снежных трассах французских Альп российский средний класс. Наиболее известные места это 3 Долины, Шамони, Ла Плань, Межев, Лез Арк, Валь д’Изер, Тинь ... Конечно, люди в большинстве предпочитают ехать туда, где проще забронировать отель и куда проще добраться. Ну, а кто-то предпочитает купить дом в Альпах или арендовать здесь частную недвижимость на время поездки. Зимой к радости российских горнолыжников летают чартеры в Шамбери, что позволяет достичь трасс за пять часов из Москвы. Некоторых любопытных можно встретить в неожиданных местах вроде Веноска, но у них явно есть местные друзья. Даже наметилась тенденция среди россиян избегать места, популярные у российских туроператоров; эти люди хотят слиться с природой и не отличаться от коренных жителей, это им удаётся на удивление местным французам, у которых на глазах рушатся стереотипы.

Купить дом в Альпах на горнолыжном курорте Ла Плань Шамони – зимняя сказка для влюбленных в Альпы Жилье в долине Межев

Жилой комплекс в гармонии с природой
Франция / Альпы №6320
Жилой комплекс в гармонии с природой

Количество комнат: 2

Количество спален:

Жилая площадь: 40 m2

150 000 €

Жилье в Анси-ле-Вьё - соедините город и природу
Франция / Альпы №6322
Жилье в Анси-ле-Вьё - соедините город и природу

Количество комнат: 3

Количество спален:

Жилая площадь: 74 m2

309 000 €




Сколько может стоить собственный дом в Альпах?

В таком доме в Альпах можно жить круглогодичноЭти люди начинают снимать квартиры, а некоторым так нравится, что они отваживаются на покупку. Наиболее популярный формат горнолыжной недвижимости это студия с «норкой». Норка это маленькая комнатка без окон, куда ставится двухъярусная кровать – вот вам и дополнительная спальня. А вся курортная жизнь проходит в просторном салоне с открытой кухней. Такая квартира стоит дешевле, чем двухкомнатная, но не уступает ей по функциональности. Цены могут быть самыми разными – на «семейных» курортах можно найти студию стоимостью до 60 000 евро, а в Валь д’Изер или Трёх Долинах немыслимо найти квартирку дешевле 90 тысяч евро. Следует отметить, что те, кто не гонится за престижем, могут сэкономить: Валь Торанс сильно дешевле, чем Куршевель, а трассы те же. Так же, как Тинь дешевле, чем Валь д’Изер, а гора та же, только с другой стороны.

Лизбек – получение прибыли от сдачи в аренду купленной недвижимости

Например, в настоящее время можно купить студию с мебелью 24 м² в Ла Плане за 87 000 Е, а чуть большую 29 м² в Куршевеле за 175 000 Е. Основной рынок в горах это студии, студии с "норкой" и двухкомнатные квартиры. Больших квартир почти нет, их не строят. Тем, кому нужно много места, лучше купить шале. Шале - это деревянный дом в Альпах в савойском стиле. Его архитектура доказала свою морозоустойчивость. В скромных местах такой домик можно купить за 200-300 тысяч евро, а в Куршевеле, Межеве и Шамони большие шале с бассейном, гаражом и обставленные по последнему слову дизайна, зашкаливают за десяток миллионов евро. На каждый товар, как известно, свой купец... Самая интересная – и потому популярная – форма владения курортной недвижимостью это лизбэк: когда человек покупает квартиру и сдаёт ее тут же в наём эксплуатирующей организации, оставляя за собой оговоренное количество недель для персонального пользования. Мы писали об этом виде эксплуатации недвижимости в разных изданиях, наиболее подробно можно прочитать по ссылке.

Кто и когда арендует недвижимость в Альпах

Зимний сезон Конец ноября – конец марта. В высокогорных районах может длиться до конца мая. Пик сезона – Рождественские праздники Наибольшим спросом пользуется недвижимость в горах в непосредственной близости от трасс. Часто клиентами выступают компании, организующие выездные корпоративы в Альпах
Летний сезон Середина апреля – конец сентября. Пик сезона – середина июля – середина августа Летний сезон, как правило, менее оживленный, чем зимний, но на фоне снижения цен находится достаточно много желающих провести время в горах на свежем воздухе

Актуальные предложения альпийской недвижимости

Дома и квартиры во французских АльпахСледует понимать, что лизбэк - это авантюра интересная, но рискованная, и чтобы минимизировать риски, надо изучить многие параметры. Тут лучше иметь рядом профессионала. Кроме технических и финансовых экспертиз, Вам выберут хорошее место. Например, мы всегда выбираем для наших клиентов те места в горах, где туризм развивается параллельно летний и зимний. Многие мэрии сейчас ведут активную политику развития летнего туризма в горах. Так, город Брид ле Бэн, расположенный далеко внизу под горными курортами, построил несколько лет назад подъёмник до трасс, и люди стали останавливаться внизу, а днём ездить кататься на канатке. Надо ли говорить, что недвижимость в этом городе подскочила на 20-25%. В нашем портфолио всегда есть, чем обрадовать самого требовательного покупателя. На сегодняшний день мы можем предложить 2х-3х комнатные квартиры в Ла Плани и в местечке с русским именем Ла Таня (трассы 3 Долины) по цене в районе 200 тысяч евро с хорошей рентабельностью и хорошим расположением. Например, двухкомнатная квартира в Ла Таня площадью 34,6 м² с балконом 5м² продаётся за 194 880 Евро и сдаётся за 7308 Евро в год с правом личного пользования 4 недели в году. Напомню, что качество квартиры, купленной по схеме лизбэк, определяется не только самой квартирой и её расположением, но и качеством управляющей компании и самого контракта. Пару лет назад во Франции был большой скандал, связанный с разорением одного крупного оператора, и тысячи владельцев остались без дохода от своих квартир в течение полугода. В конце концов они нашли другую компанию и подписали с ней контракт. Собственность же не пострадала. Также мы поможем купить дом в Альпах по запросу, предложим наиболее интересные варианты. Мы учитываем все возможные риски и очень тщательно подбираем недвижимость, которую предлагаем нашим клиентам.