Тем, кому это вдруг везет и удача сопутствует. Или просто тому - кому интересно.
У меня мечты сбываются!! То крупно повезет, то случай подвернется. Все это вместе вдруг удачно произошло, когда задумали семейством дачу на море построить. Мыслить стали глубоко и широко, - поэтому выбрали Лазурное побережье... Если кто-то подумал по поводу наследства или выигранной лотереи - не угадал. Тяжелый труд, как бы это банально не звучало, великая целеустремленность помноженные на усердие, трудолюбие, умение рисковать и способность сильно любить жизнь: вот только несколько слагаемых везения и удачи...
...С чего начать реализовывать задумку по поводу дома на море, кроме как посмотреть интернет - ничего более путного в голову не приходило. Сделав беглый обзор, прибавилась еще одна задачка: объявленные цены на морских дачах заставили призадуматься о способах финансирования мечты.
А когда стал углубляться в вопросы выбора места... Я понял, что здесь без профессионалов не обойтись.
Первое исследование рынка в виртуальном пространстве показал заметных игроков на рынке недвижимости. При этом их можно было быстро и логично структурировать: кто-то специализируется на аренде, кто-то делает бизнес с серьезными клиентами из Газпрома, кто-то работает в достаточно широком и разнообразном секторе недвижимости. Вот как раз в последнем случае, к коему свои потребности я и определил, мне предстояло обстоятельно разобраться...
...Разбираясь с большим количеством предложений, манящих и зовущих на Лазурное побережье, я поставил критерии отбора: способность слышать клиента, не только понимать мои потребности, но и правильно их подстраивать (явное конкурентное отличие на диком рынке капитализма), а также откровенное и честное желание "возиться" с клиентом.
Дальше простой алгоритм: я составил правильное письмо с нужными вопросами, которые "раскрывали" потенциального партнера.
Другими словами, я не могу объяснить детально, чем меня вдруг зацепил ответ из компании "Иммоконцепт". Вроде бы приблизительно те же фразы, как у всех, вроде бы тот же период ожидания ответа. Но вот фразы были не как в рекламных проспектах и ответ приходил чуть быстрее.
Развитие партнерских отношений происходили даже быстрее чем мы с супругой могли ожидать. Местоположение, законодательство, юридические аспекты, налогообложение, рыночное ориентирование по ценам, климатические особенности каждой зоны, знание основных застройщиков, опыт ведения контрактов, обеспечение банковского, страхового сопровождения, репутация, занятость сотрудников - на первом этапе знакомства профессиональная сторона компании приятно
удивляла. Но что самое главное, что решило в пользу нашего сотрудничества с компанией "Иммоконцепт" - я чувствовал себя Самым Главным Клиентом, вне зависимости от моих возможностей и стоимости выбираемого объекта.
А если говорить о стоимости объекта, то сотрудники предложили различные варианты от ипотеки до инвестиций в строящиеся дома и резиденции.
Предстояло самое главное: прибыть на место и все увидеть своими глазами. И сделать выбор места и объекта. Предварительно я получил от агентства с десяток вариантов с местоположением по протяженности практически всего Лазурного побережья. Представлялась прекрасная практическая возможность оценить и сопоставить местоположение и варианты застроек.
Моим куратором, провожатым была Елена Шибеко. Несколько дней прекрасной дороги вдоль моря, мегабайты информации от Елены по поводу жизни на "Лазурке" и, конечно, выбор места и дома. Даже, если рассматривался проект или строящаяся резиденция, Елена устраивала просмотр подобных резиденций и домов: на любой вкус, цвет и, конечно, кошелек.
Благодаря Елене за пять дней мы посмотрели несколько десятков объектов и из вторичного рынка и начатые стройки, и в далеком Лангедоке, и у самой кромки моря, и места на удалении от моря... Но, главное - мы нашли нам дом с первого захода! Это была вторая очередь строящийся резиденции. Очень удобно - 100%-е гарантии на сдачу дома и защиты инвестиций, репутация серьезного застройщика, сдача через 1,5 года: есть возможность рассрочки платежа. Более того, с помощью агентства мы получили скидку!
Я не хочу и не люблю писать заказные благодарственные письма.
Я просто хочу от всей души поблагодарить Елену Шибеко и ее компанию за помощь в реализации нашей Мечты.
Вот так взял и написал - "помощь". А за этим словом стоит огромная работа по сопровождению заключения контракта с застройщиком с бесчисленными переводами, согласованиями отделочных материалов, работа с нотариусом, открытие счетов в банке. А потом была сдача дома с бутылкой шампанского и опять продолжение работы Елены и агентства по ведению всех вопросов с бригадой, которая делала небольшой апгрейд дома, с дизайнером, с решением вопросов по счетам на воду, электричество, кабельного телевидения, телефонного номера и интернета, строительства бассейна... Даже когда возникли некоторые сложности с бригадой отделочников, Елена предложила варианты решения данной проблемы - за что отдельное спасибо.

...Меня старший сын спросил: "Пап, а как так у нас все получается?"
Случайно повезло... С хорошими людьми, с замечательным, искренним отношением к своим клиентам в нашем Лазурном Случае.
Если хотите быть везучими - присоединяйтесь!
Искренне и с уважением,
Сергей

Стихи, которые вы можете прочитать ниже написаны по случаю... Случаю нашей непокупки квартиры в Ницце. Но следует все же все объяснить по порядку.

Мне пришлось продавать квартиру родителей, ту, в которой прошло , конечно не все, но большая часть моего детства, а также и более зрелые годы. Так как росла и зрела я не в Москве, то было понятно сразу – за нашу чудесную квартиру мы получим не так уж много денег. Купить на них квартиру в Москве будет невозможно (а это единственный известный мне на сегодня способ хоть какого-то сохранения денег). В ближайшем Подмосковье – конечно, можно было купить квартиру. Но … дело в том, что я рассматривала эту операцию не только как финансовую. Мне очень хотелось, чтобы дом (не люблю слово-квартира, предпочитаю обозначать место своего жительства словом –дом), так вот, дом моего детства превратился не в простую жилплощадь, а в другой – тоже настоящий дом, который был бы не просто способом вложения денег, а частью жизни.

Именно тогда в сознании стала появляться идея (казавшаяся тогда сумасшедшей) – о покупки квартиры за границей. Вначале это была Болгария с Испанией (просто, потому что там было много предложений), потом Прага (потому что там живут наши родственники). Но на это все душа не откликалась.

И вот тогда появилась Ницца. До этого мы были с мужем в Ницце один раз – и она просто «укусила» нас за сердце. Но мы были не столь «нахальны» , чтобы мечтать о доме ТАМ))). Все сложилось спонтанно – во первых, я все же набралась нахальства и стала бродить по сайтам, где предлагалась недвижимость во Франции, а потом я оказалась на выставке недвижимости. Где познакомилась с Ирой и Леной. И почему-то решила сразу, что именно с ними хочу иметь дело. Они были непохожи на всех остальных риелторов – очень французские )), доброжелательные и профессиональные. Сразу скажу- эту выставочную встречу и рассматривала, и рассматриваю как удачу – повезло нам с ними!
Это было весной

Летом мы отдыхали в Ницце, уже потихоньку присматриваясь к возможному месту жительства. А выбирать квартиру я поехала уже в сентябре. Ира с Леной предварительно отобрали варианты- так, что я уже представляла, что я буду смотреть. Все прошло очень оперативно, организовано и , о чудо! – успешно. Я не ожидала, что в первый же свой приезд найду квартиру своей мечты!

И закипел следующий этап - подготовка документов, подписание предвариетльных бумаг и – оформление кредита. Заняло это довольно много времени - около 5 месяцев. Сейчас я уже знаю- насколько это кропотливый и непростой этап. Но все это время наши замечательные Ира и Лена были для меня просто образцом высокого стиля работы - говорю об этом не ради красного словца. Все делалось очень четко, организованно, а мы чувствовали себя «под крылышком». При этом на нас с мужем регулярно накатывали волны панического страха- мы в очередной раз начинали пугаться своей авантюры, сомневались и т,д. И тут Ира регулярно выступала в качестве психотерапевта. Она встречалась с нами, выслушивала нас и терпеливо (действительно, как психотерапевт) объясняла, рассказывала, обсуждала. И страхи уходили))

Наконец нам дали кредит, все оформилось и в феврале мы поехали в Ниццу, чтобы подписывать свой «договор века». Ничего не предвещало… НО.. В день и час подписания окончательного договора – практически во время подписания- нотариус, который оформлял сделку, получил информацию о том, что наш продавец – страшный должник, на его квартире висит обременение и она не может продаваться. Вообще, эта ситуация какая-то киношная- и расскажи мне об этом кто-то другой, я бы решила- вот фантазер. Но это-то произошло с нами по настоящему! Суть вот в чем. Когда квартира объявляется в продажу, она проверяется « на чистоту» . И делается это специальными службами- за проверку отвечает государственный нотариус (читай, государство!) – государство несет ответственность за это , поэтому покупка квартиры во Франции – гораздо менее экстремальное мероприятие, в отличии от России. Если выясняется , что с квартирой что-то не так- то расхлебывает эту кашу не покупатель, а нотариус.
Квартиры проверяются регулярно каждые несколько месяцев. В первый раз проверки нашей квартиры с ней было все нормально. Видимо, кредиторы нашего продавца еще не знали про нее (квартира перешла к нему по наследству от его матери). Но срок первой проверки истек ровно накануне дня, назначенного для нашего подписания. А вторая проверка показала, что у продавца есть долги. Но! Факс об этом пришел к нотариусу ровно за час до подписания! Если бы мы назначили сделку пораньше, то могли бы ее совершить (как я уже писала- расхлебывать кашу пришлось бы нотариусу), а так – в самый- самый ! момент, когда счастье было так близко)) – нас словно ушатом окатили. Сделку отложили на неопределенный период до выяснения обстоятельств. Растеряны были все- и нотариус, и риелторы продавца, и Лена (которая вела нас в Ницце), мы, и – представьте себе- даже наш продавец. Он, правда, изображал из себя святую невинность и уверял нас, что это какая-то глупая ошибка.
Это был ужасный момент для меня. Я не боялась за свои деньги (а все уже было переведено на счет нотариуса) – понимая, что во Франции они не пропадут. Но я уже полюбила нашу маленькую студию (уже нашу!) и понимала, что не хочу больше ничего другого.
Разбирательство длилось до июня. И тут я опять не могу не выразить восхищения Ирой и Леной- они потратили уйму сил и времени, чтобы, во-первых, утешать нас))). А во-вторых,и в главных - улаживать дела с банком, который дал нам кредит (чтобы кредит заморозили), с адвокатами продавца, с риелтором продавца. Это была колоссальная работа, но они сделали это!

Какие же выводы и результаты из всей этой длинной истории?

- этим летом мы уже были в Ницце в своем доме (путь и очень маленьком - всего 25 кв.метров, но с тааааким балконом и с таааким видом из окна в чудесный сад!). И я уверена - что мы нашли самый лучший дом в этом чудесном городе ))

- Франция - самая чудесная страна в мире, и, как ни странно, возможность иметь маленький кусочек Франции – вполне реальная задача

- для воплощения серьезных проектов нужно иметь дело с ответственными и профессиональными людьми . А все сотрудники Иммоконцепта к тому же еще и очень обаятельные!)))

Ну вот, а теперь стихи, которые родились у моего супруга:

Дорогие мои детишки!
Вот какие мои делишки:
Побывали мы тут за границей –
На три дня съездили в Ниццу.
Там погода получше нашей –
Солнце светит и небо краше,
и цветет по садам мимоза,
и не мерзнут они от мороза!

Мы хотели купить квартиру…
Но, увы, не тут то было!
Все непросто в стране заморской.
Там бывают свои отморозки.

Продавец наш – яхтсмен поганый –
нас подставил в день сделки самой!
оказалось, что он всем должен,
и квартиру купить невозможно!

В общем, съездили мы понапрасну,
Хоть поездка была прекрасной –
нам лазурное море шумело,
под Бордо камамберы ели,
и на солнышке теплом погрелись,
и в музей даже сбегать успели.

Наши планы пока неизменны:
Будем ждать разрешенья проблемы.
Если быстро решить не удастся –
Будем думать, куда податься.

Очень жаль – хороша квартирка:
Небольшая коробка с дыркой,
Только в дырку эту с рассвета
Видно море и много света,
Олеандр растет под окошком,
Пальмы, елки – ну, вид роскошный!
И местечко – душа желала:
Пять минут от музея Шагала!
В общем, будем еще пытаться.

Хорошо бы нам повидаться…

Огромное спасибо Ирине Дюпор за то, что уговорила нас приобрести недвижимость в Нормандии на берегу океана. Красота природы, тишина, уютная квартира - это то, что нужно для отдыха в любое время. Примите наши комплименты за суперпрофессиональный подход ко всем вопросам по оформлению документов и сопровождению приобретения недвижимости. Успехов Вам во всех ваших делах и хороших Вам клиентов !!!

Madame Duport,
Netant pas sure de vous revoir physiquement, je tenais a vous remercier chaleureusement pour l'efficacite dont vous avez fait preuve relativement a l'organisation des differentes etapes de cette vente.
Votre tenacite nous a permis de tenir des delais records et je suis sure que Mr et Mme les aquereurs doivent etre heureux de pouvoir integrer les lieux quasiment 3 mois apres leur proposition d'achat.
En tant que vendeurs, nous n'avons eu aucune difficulte supplementaire liee au fait que nous cedons notre appartement a des personnes de nationalite etrangere, et nous vous en remercions, mon mari et moi chaleureusement.
Je m'en remet a nos notaires respectifs pour assurer la fin de la vente.
Je vous prie de croire Madame Duport, l'expression de mes sentiments les meilleurs et vous souhaite d'excellentes vacances.
Melanie

Bonjour Irina,
Voila, depuis Vendredi, la vente a ete bien conclue, dans de tres bonnes conditions, et cela grace a vos diverses interventions.
Nous tenons donc a vous remercier tres chaleureusement, et de votre gentillesse, et de votre dynasmisme, et de votre profesionnalisme.
Tres Cordialement,
Josseline et Jean Pierre

Мы с супругой познакомились с компанией Immoconcept осенью 2009 года на выставке в Москве. И в течение более чем полгода это знакомство оставалось «случайным»: у нас не было никаких контактов с Immoconcept. Летом прошлого года наша семья активно вернулась к теме недвижимости во Франции. Мы сразу же вспомнили про Immoconcept и «процесс пошел». Наши “соратники по иммиграции” в своих отзывах уже достаточно подробно описали техническую сторону процесса покупки недвижимости во Франции, поэтому я не буду останавливаться на этом. Сейчас, когда для нашей семьи это процесс практически позади, хотелось бы остановиться, если хотите, на эмоциональной стороне.

Приобретение недвижимости во Франции гораздо приятнее, спокойнее и безопаснее, чем приобретение недвижимости в России. Конечно же, это происходит благодаря общим принципам ведения бизнеса во Франции. Понимание же и ощущение этого, возникает благодаря работе Immoconcept. Прежде всего, ты понимаешь, что работаешь с профессионалами. Во-вторых (что может быть, самое главное), хитрость, выдумка и изобретательность, которые свойственны русскому человеку, элегантным и очень естественным образом перенесены на французскую почву. И такой подход к решению задачи оказывается очень эффективным и, что немаловажно, экономным для покупателя.
У девушек из Immoconcept налажены надежные связи со всеми необходимыми бюрократическими (в правильном понимании этого слова ) французскими инстанциями. При решении тех или иных проблем или задач, которые возникают во время покупки, они предлагают наиболее эффективные пути.
Нужно запастись НЕБОЛЬШОЙ долей терпения (много не надо – так как, как уже говорил, процесс скорее доставляет удовольствие, чем причиняет головную боль) и верой в то, что Immoconcept добьется требуемого результата.
Как я уже говорил, наша история с приобретением недвижимости во Франции постепенно подходит к концу. И, так как большинство бумаг уже оформлено, то различные французские службы, организации начинают активно контактировать с нашей семьей (например, спрашивая как расположить электрические розетки в квартире). Конечно же, и после покупки, вы всегда можете рассчитывать на помощь и правильный совет от Immoconcept. Компания может предложить помощь и в ремонте и в дизайне вашей будущей недвижимости. Компания поможет и в общении с различными французскими организациями и после покупки.
Но, как мне кажется, нужно понимать, что, приобретя недвижимость во Франции (впрочем, как и в любой другой стране), мы берем на себя достаточно большие обязательства, связанные, например с жилищным, налоговым законодательством страны. И к соблюдению этих обязательств необходимо относится ответственно.
(не бойтесь: Immoconcept и в этом – большие спецы).
Я хотел бы пожелать Ирине, Ирине и Елене чтобы работа доставляла вам радость и финансового благополучия!

Большое спасибо Елене от нас с супругой за эту покупку. За помощь в выборе объекта, его осмотре, содействии в получении кредита и оформлении сделки у нотариуса.
Пусть Вам сопутствует удача во всех Ваших делах. Всего Вам доброго.
С уважением,
Юрий

В июне с.г. я уже высказывал свое положительное мнение о работе компании Иммоконцепт. ( см. отзыв от 26 июня 2010 года). На тот момент по моему проекту оставались нерешенным три проблемы - получение ипотечного кредита во французском банке, подписание договора купли-продажи и собственно завершение сделки - получение всех правоустанавливающих документов.
Сегодня можно зафиксировать следующее.
1. Ипотечный кредит во французском банке при активном посредничестве компании Иммоконцепт был багополучно получен. Срок - 20 лет эффективная ставка по кредиту менее 3,5 % годовых. Условия меня более чем устроили.
2.Подписание договора купли продажи. В разгар курортного сезона удалось собрать в одном месте продавца, нотариуса продавца, покупателей ( муж и жена), нотариуса покупателей. Всеми нами руководила Елена из Иммоконцепта - очень умело и ответственно. Сделка прощла без сюрпризов. Чисто, прозрачно. Одновременно мною были получены аттестации от нотариуса, подтверждающие владение квартирой.
3. К настоящему моменту получены все правоустанавливающие документы на квартиру, надлежащим образом зарегистрированные во французских регистрационных органах, налажены контакты с управляющей компанией.
Выводы:
1. Купить недвижимость во Франции возможно. Алгоритм приобретения прост и понятен, все финансовые потоки замыкаются у нотариуса с гарантией сохранности и возврата остатка денежных средств ( приятно было получить от нотариуса "сдачу"!).
2. Банки кредитуют нерезидентов из России при условии надлежащего досье и прозрачных предсказуемых доходов. Иные активы в сделке не участвуют и используются банком только как дополнительное свидетельство надежности заемщика. То есть классический ипотечный кредит.
3. Самому справиться со сделкой вряд ли возможно. Слишком много тонкостей, в которые нужно вникать. Целесообразно работать с помощью квалифицированного партнера- риэлтера , который знает местный рынок, налоговые и правовые особенности сделок с недвижимостью. Вне всякого сомнения таким партнером для меня стала компания Иммоконцепт. Я и моя супруга искренне благодарим Ирину, Ирину и Елену за профессионализм, ответственность, и что очень важно, человеческое внимание. Известный слоган - "нас рекомендуют друзьм" - к Вашей компании подходит в полной мере.

С уважением Александр.

Всегда приятно писать о приятном. Тем более, если речь идет о деловых отношениях. Нам с супругой на двоих около ста лет и мы стали подумывать о приобретении квартиры на берегу Средиземного моря. В силу ряда причин нам милее всего юг Франции, поэтому другие варианты (Испания, Италия и т.п.) нами даже не рассматривались. Предполагаемая покупка таила в себе много неизвестного, поэтому без помощи квалифицированного специалиста по недвижимости нам этот проект было осилить затруднительно. Вот только кому доверить?
В начале января с.г., изучая сайты по недвижимости во Франции, я обратил внимание на сайт www.immoconcept.ru .Во время просмотра подраздела «отзывы клиентов» поймал себя на мысли, что отзывы очень позитивные, а главное – написаны искренне, это не пиар. Решил написать письмо главе компании Ирине Дюпор. Ответ пришел сразу, очень подробный, ориентированный на содействие мне и моей супруги выбрать то, что действительно по душе. Завязалась переписка. Ирина стоически, подробно отвечала на мои бесчисленные вопросы, а так как человек я дотошный (дьявол - в деталях!), вопросов было действительно немало: финансы, кредиты, налоги, наследование, покупка новостроек и вторички, климатические особенности разных регионов, нотариусы и т.д. и т.п. Переписка продолжалась три месяца, и все это время Ирина терпеливо отвечала и комментировала мои суждения по теме, в которой я начинал уже кое-что понимать. С помощью Ирины был составлен план ознакомительной поездки (в начале апреля еще без туристов, две недели на автомашине по маршруту Барселона- Ницца – Барселона).
Решил никого в помощь не привлекать, так как с французским языком немного знаком. На протяжении всего маршрута Ирина, как заботливая хозяйка, помогала мне дельными советами, давала свои рекомендации, корректировала мои передвижения….. В общем, дело завершилось тем, что с ее помощью, порой очень неформальной, мы с супругой подобрали то, что нам подошло. Подписали предварительный контракт и, как планировали заранее, при поддержке Ирины обратились в три французских банка для получения ипотечного кредита. ( Эту услугу компания оказывает желающим получить сравнительно недорогие по российским меркам заемные ресурсы). И опять меня приятно удивили терпение и профессионализм компании и персонально Ирины Дюпор. Дотошность, с которой досье изучали и продолжают изучать французы (а речь шла о сравнительно небольшом кредите – 140 000 евро), заслуживает отдельного разговора, однако Ирина с олимпийским спокойствием и терпением выступила посредником в моих взаимоотношениях с банками. Эта кредитная эпопея длится уже почти два месяца, и я надеюсь на ее скорое завершение. Но даже вне зависимости от результата, я бы хотел поделиться своими самыми положительными впечатлениями о компании, ее сотрудниках, и конечно, о работе Ирины Дюпор. Я сам в бизнесе и знаю его особенности не понаслышке. Компания пытается работать на перспективу, своим отношением к клиентам закладывает прочный фундамент поступательного развития и долгосрочных деловых взаимоотношений. Я желаю Ирине и ее партнерам успеха.
Скоро полгода, как я взаимодействую с компанией immoconcept. Я для себя считаю большой удачей деловое знакомство с Ириной и ее коллегами. Все наше общение происходит по Интернету и иногда по телефону. Но это не мешает мне испытывать деловое доверие к этой компании. Чего я желаю и другим, кто думает о приобретении недвижимости во Франции.

Александр. Москва
21.06.2010

Девушки из Иммоконцепта действительно стараются сделать все возможное для клиента. И это касается не только подбора объекта недвижимости, но и ведения сделки, а так же периода, когда начинаешь вживаться во Францию. Очень комфортно. Так что рекомендуем.