избранные объекты(34)
+7 495 640-26-46
Москва
+33 6 6197 2000Париж
+33 6 69 36 85 96 Ницца
обратная связь контактная информация

Тип недвижимости

Страна

Регион/город

площадь м2

количество спален

цена

Вопрос-ответ


Сколько времени занимает сделка с недвижимостью во Франции?

С момента подписания предварительного договора до заключения договора купли-продажи обычно проходит 2.5 - 3 мес. Если покупатель пользуется ипотечным кредитом, этот срок может увеличиться до 3.5 - 4 месяцев.

Какие дополнительные расходы по сделке ложатся на покупателя?

Дополнительно к цене объекта покупатель оплачивает нотариальные расходы: 2.5% в случае покупки новостройки, порядка 7% на вторичном рынке. Кроме того покупатель как правило оплачивает судебного переводчика, присутствующего на подписании договора купли-продажи ( примерно 500 евро), а так же перевод и заверение документов для кредитного досье (в случае привлечения ипотечного кредита).

При наличии акта покупки недвижимости (дома), как получить краткосрочную визу и какие необходимо иметь еще документы? В каких случаях могут отказать в визе? Что в таких случаях делать?

Важно правильно составить досье и подать в консульство. Вы можете это сделать самостоятельно, обратившись в консульство или прибегнуть к помощи экспертов. Отказать в визе теоретически могут без объяснения причин, но если досье правильное, то не должны, по крайней мере в нашей практике не было такого. В случае отказа можно либо подать заново, либо судиться и доказывать, что они неправы, что сложнее.

Какие формы организации бизнеса доступны для граждан России? Как открыть счет? Как приобрести (арендовать) для этого жилую и коммерческую недвижимость?

Вы имеете полное право создать товарищество - коммерческое или гражданское - любого типа, но если Вы можете им владеть, то не можете им управлять без соответствующего вида на жительства или карты коммерсанта. При хорошем досье ее можно получить за год. Кроме того, с прошлого года во Франции действует программа поощрения иностранных инвестиций, по которой можно получить документы почти сразу в зависимости от проекта. Ваш вопрос очень сложный, но главное, что Вы должны понимать, это то, что во Франции нет ограничений на владение бизнесом либо жилой или коммерческой недвижимостью.

Может ли иностранец приобрести недвижимость во Франции?

Может. Во французском законадательстве нет ограничений на приобретение и владение недвижимостью во Франции иностранцами. Владельцем объекта может быть гражданин любой страны, будь он резидентом Франции или нет, а также любая фирма, будь она французская или иностранная.

Как покупать лучше: на частное лицо или на фирму?

Покупка на юридическое лицо должна быть обоснована, иначе это выльется в дополнительные хлопоты и налоги. Если Вы немерены пользоваться этим жильем или сдавать в аренду так, чтобы годовая арендная плата не превосходит 16000 Евро, то безусловно лучше купить на себя лично. В случаях, когда покупка на фирму предпочтительна (например, приобретение дорогой недвижимости), возможны две формы юр.лица : 1/ гражданское товарищество, владеющее недвижимостью, но не совершающее торговых операций и 2/ коммерческая структура, более адаптированная для получения дохода. При этом гражданские общества ежегодно должны сдавать декларацию, содержащую сведения об учредителях, в противном случае они облагаются годовым налогом в размере 3% от рыночной стоимости недвижимости. Расходы на организацию такой фирмы составляют 1500–2000 евро, прибыль же компании может быть сколь угодно малой. Такой вариант, с одной стороны, обладает некотороыми преимуществами, а, с другой, скрывает множество ньюансов и требует особой тщательности в соблюдении процедур на протяжении всего срока существования юр.лица.

Дает ли наличие недвижимости какие-то преимущества для получения визы и ВНЖ?

Покупка недвижимости сильно облегчает процедуру получения вида на жительство. Приобретая недвижимость во Франции, иностранный собственник получает статус "иностранного резидента" и постоянную въездную визу. В случае, если владелец будет пользоваться купленной им недвижимостью в течение длительного отрезка времени (более шести месяцев в году), то у него есть возможность получить вид на жительство в стране.

Может ли случиться так, что квартиру продали одновременно двум людям?

Это исключено. Все сделки, связанные с недвижимостью, во Франции оформляются через нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы государства. Задача нотариуса – обеспечить чистоту сделки и ее соответствие всем юридическим нормам, за что он несет персональную и застрахованную профессиональную ответственность. Все финансовые взаиморассчеты, связанные со сделкой, также проходят через счет нотариуса.

Можно ли передумать в процессе сделки? Возвращают ли уже выплаченную часть?

Можно. Согласно закону, в течение 7 дней после подписания предварительного договора о продаже покупатель имеет право расторгнуть сделку с полным возвратом задатка. После этого срока договор может быть аннулирован, если явно не выполняется одно из зафиксированных в нем условий. То есть покупатель теряет задаток, если он отказывается от покупки без оснований, отраженных в договоре.

Как наследуется недвижимость во Франции от владельца иностранца?

Так же, как если бы он был французом. Французские законы, регулирующие права наследования между супругами и между родителями и детьми, предусматривает транши налогообложения, которые доходят до 40 % стоимости недвижимости. Во многих случаях наследники вынуждены продавать имущество, чтобы уплатить налоги на наследство. К счастью, существуют решения для того, чтобы облегчать бремя этих налогов. Вариантами таких решений могут быть: передача недвижимости при жизни в дар детям в полной или расчлененной собственности, создание гражданского общества по управлению недвижимостью (SCI), изменение брачного контракта в пользу режима универсальной общности, банковская ссуда для финансирования приобретения недвижимого имущества во Франции и пр. Чтобы избежать лишних налогов и неприятных сюрпризов при передаче недвижимости в наследство, нужно грамотно оформить покупку. Только специалист может порекомендовать Вам наиболее оптимальный в каждой конкретной ситуации вариант решения.

Может ли бывшая жена российского владельца претендовать на недвижимость во Франции?

Может, по французским законам даже если недвижимость приобретается на имя одного из супругов, его вторая половина становится совладельцем. Поэтому если недвижимость была приобретена во время брака при отсутствии брачного контракта, оговаривающего раздельную собственность, после развода оба супруга имеют на нее равные права.

Можно ли подарить квартиру любовнице?

Можно, но следует учитывать, что имущество стоимостью свыше 10.000 Евро, переданное в дар постороннему лицу, облагается налогом в размере 60% от стоимости. Так что, как говорят французы, подарок может оказаться "отравленным".

Можно ли завещать квартиру третьему лицу (не члену семьи)?

Можно, но едва вступив во владение, это лицо будет обязано заплатить налог в размере 60% на завещанное стоимостью свыше 10.000 Евро.

Могут ли отобрать недвижимость? Если да, то кто?

Не могут. Право частной собственности прописано в Конституции Франции и охраняется законом.

Какие налоги надо платить при оформлении покупки?

При покупке недвижимости покупатель оплачивает единократный налог (его обычно не совсем точно называют «нотариальными расходами»), который включает оплату государственных взносов и регистрационных налогов, а также услуг нотариуса. Этот налог составляет около 6–7% от стоимости недвижимости, если речь идет об объекте вторичного рынка, и 2-3% при приобретении новостроек (заниженная ставка госпошлины связана с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, который входит в стоимость покупки).